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第八章 投资性房地产及 非货币性资产交换 南京财经大学 会计学院 李保兴第一节 投资性房地产一、投资性房地产的性质和范围性质：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物自用房地产、作为存货的房地产不属于投资性房地产的项目二、投资性房地产的确认条件和时点条件：符合定义的前提下同时满足（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。时点：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，租赁期开始日（2）持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物，企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期（3）持有并准备增值后转让的土地使用权，企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期三、投资性房地产的初始计量取得时均应当按照成本进行初始计量。包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。（一）外购的投资性房地产成本：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。借：投资性房地产—成本 贷：银行存款等p216；例1（二）自行建造的投资性房地产成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等