某项目总体策划运营方案.pptxVIP

怀集项目总体策划运营方案泛亚怡高商业机构第一部分项 目 定 位当地消费市场分析项目所处怀集镇为怀集消费中心人们消费多以日常消费为主服装类产品在当地占据主导消费位置当地产业以矿业为主的化学产业以及汽车配件产业为支撑当地旅游也占据了一定的消费市场外来消费不是很旺盛，主要以当地消费为主当地娱乐业态主要以洗脚、k歌、健身等为主，缺乏时尚娱乐特色怀集属于三线城镇，消费品类单一项目位置周边以政府机构、学校等单位为主，消费偏向中高端高速公路是未来发展的风向标，外来消费有放大的趋势根据以上当地市场扫描，我们需要解决几个问题我们如何保证我们选择的经营业态及项目定位，充分保有当地的市场容量，以防止项目开业后难以支撑（可行性研究报告略）我们如何能够使得项目开业在当地获得轰动的开场效果，如何保证“开业大吉”。没有一个客流旺盛的开业，可预见的运营结果将注定是一败涂地！！如何最短时间内实现养铺期过渡到旺场期，使租金在短时间内实现突破增长？如何实现项目定位及业态的前瞻性，符合未来十年怀集的消费趋势，掌握未来怀集的消费业态先机，以充分保证项目的生命力和运营活力？业态属性提炼有利于提升项目档次的，即项目的旗舰业态具有相当消费粘性的，以保证充足的回客率保有当地最大容量的市场业态即日常消费在相当一段时间内保持其市场活力的符合个层次人群消费特征的超越怀集现有业态档次的最具有吸客力的业态可以支撑较高租金的动态的、潮流的适当