中華人民共和國城市房地產管理法.doc

【标????题】 中国城市房地产管理法 【所属类别】 人大法律库 【颁布日期】 1994-7-5 【实施日期】 1995-1-1 【有?效?性】 有效 中国城市房地产管理法 ??　　 ???????中国主席令（第二十九号）　　 ??（１９９４年７月５日 第八届人民代表大会常务委员会第八次会议经过）　　《中国城市房地产管理法》已由中国第八届人民代表大会常务委员会第八次会议于１９９４年７月５日经过, 现予公布, 自１９９５年１月１日起施行。 　　 ??????????????????????????????中国主席 江泽民 　　??????????????????????????????????１９９４年７月５日 　　　　　　第一章??总则　　第二章??房地产开发用地　　第一节??土地使用权出让　　第二节??土地使用权划拨　　第三章??房地产开发　　第四章??房地产交易　　第一节??通常要求　　第二节??房地产转让　　第三节??房地产抵押　　第四节??房屋租赁　　第五节??中介服务机构　　第五章??房地产权属登记管理　　第六章??法律责任　　第七章??附则　　　　 第一章 总则　　第一条 为了加强对城市房地产管理, 维护房地产市场秩序, 保障房地产权利人正当权益, 促进房地产业健康发展, 制订本法。　　第二条 在中国城市计划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地土地使用权, 从事房地产开发、 房地产交易, 实施房地产管理, 应该遵守本法。　　本法所称房屋, 是指土地上房屋等建筑物及构筑物。 　　本法所称房地产开发, 是指在依据本法取得国有土地使用权土地上进行基础设施、 房屋建设行为。 　　本法所称房地产交易, 包含房地产转让、 房地产抵押和房屋租赁。 　　第三条 国家依法实施国有土地有偿、 有限期使用制度。不过, 国家在本法要求范围内划拨国有土地使用权除外。　　第四条 国家依据社会、 经济发展水平, 扶持发展居民住宅建设, 逐步改善居民居住条件。　　第五条 房地产权利人应该遵遵法律和行政法规, 依法纳税。房地产权利人正当权益受法律保护, 任何单位和个人不得侵犯。　　第六条 国务院建设行政主管部门、 土地管理部门依据国务院要求职权划分, 各司其职, 亲密配合, 管理房地产工作。　　县级以上地方人民政府房产管理、 土地管理部门机构设置及其职权由省、 自治区、 直辖市人民政府确定。 　　 第二章 房地产开发用地　　 第一节 土地使用权出让　　第七条 土地使用权出让, 是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者, 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为。　　第八条 城市计划区内集体全部土地, 经依法征用转为国有土地后, 该幅国有土地使用权方可有偿出让。　　第九条 土地使用权出让, 必需符合土地利用总体计划、 城市计划和年度建设用地计划。　　第十条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发, 须依据省级以上人民政府下达控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案, 根据国务院要求, 报国务院或者省级人民政府同意。　　第十一条 土地使用权出让, 由市、 县人民政府有计划、 有步骤地进行。出让每幅地块、 用途、 年限和其她条件, 由市、 县人民政府土地管理部门会同城市计划、 建设、 房产管理部门共同确定方案, 根据国务院要求, 报经有同意权人民政府同意后, 由市、 县人民政府土地管理部门实施。　　直辖市县人民政府及其相关部门行使前款要求权限, 由直辖市人民政府要求。 　　第十二条 土地使用权出让, 能够采取拍卖、 招标或者双方协议方法。　　商业、 旅游、 娱乐和豪华住宅用地, 有条件, 必需采取拍卖、 招标方法; 没有条件, 不能采取拍卖、 招标方法, 能够采取双方协议方法。 　　采取双方协议方法出让土地使用权出让金不得低于按国家要求所确定最低价。 　　第十三条 土地使用权出让最高年限由国务院要求。　　第十四条 土地使用权出让, 应该签署书面出让协议。　　土地使用权出让协议由市、 县人民政府土地管理部门与土地使用者签署。 　　第十五条 土地使用者必需根据出让协议约定, 支付土地使用权出让金; 未根据出让协议约定支付土地使用权出让金, 土地管理部门有权解除协议, 并能够请求违约赔偿。　　第十六条 土地使用者根据出让协议约定支付土地使用权出让金, 市、 县人民政府土地管理部门必需根据出让协议约定, 提供出让土地; 未根据出让协议约定提供出让土地, 土地使用者有权解除协议, 由土地管理部门返还土地使用权出让金, 土地使用者并能够请求违约赔偿。　　第十七条 土地使用