明确约定风险发生时综合单价的调整方式.docxVIP

明确约定风险发生时综合单价的调整方式 在签订合同时，发、承包双方不但应约定双方的风险内容、风险范围及风险幅度，而且还应明确约定风险发生时综合单价的调整方式、方法，防止结算时发生争议。如前面提到的综合单价的调整可按如下原则在合同中约定。 3.2.1 工程量增减对综合单价的调整 发、承包双方在签订合同时，应明确约定工程量的增减对中标的综合单价将产生影响，是否调整综合单价及如何调整，可按以下原则规定： （1）当清单项目所对应的工程量增加幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价； （2）当清单项目所对应的工程量增加幅度超过10%，其综合单价应做调整。调整的方法是按照省建设厅发布的消耗量标准、市场价格、相关费用确定； （3）当清单项目所对应的工程量调减或因设计变更被取消时，其综合单价应按照原综合单价确定。 3.2.2 清单漏项或工程变更对综合单价的调整 合同履行过程中，出现工程量清单漏项或非承包方原因设计变更，造成增加新的工程量清单项目时，可按下列方法确定其综合单价。 （1）合同已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； （2）合同有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； （3）合同没有适用或类似的综合单价，由承包方提出综合单价，经发包方确认后执行。 3.3 市场波动对综合单价的调整 由于市场风险较大，这对按工程量清单计价中标的施工企业来说，所面临的风险是不可低估的。如果在合同中未约定风险范围，当市场价格变化风险达到不合理程度时，仅施工企业一方是无力承受这种风险的。所以，按工程量清单计价中标的工程项目，合同双方应当对风险分担在合同中明确约定。否则，发包方方既不负责材料采购，又不对材料认质认价，将材料涨价风险全部让承包方承担，不符合市场经济公平、公正和诚信双赢的原则。因此，对综合单价所包含内容变动的风险可按照如下方法约定： 3.3.1 人工工资、规费、税金 在合同中应明确约定：根据我国目前工程建设的实际情况，对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工成本变化，并由省级建设行政主 管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整，承包方不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。 3.3.2 材料价格 对于主要由市场波动导致的建筑材料价格风险可约定在5%的幅度内，不调整综合单价；超过5%，则应当调整。调整的方法是：承包方在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包方核对，由发包方确认采购材料的数量和单价。 3.3.3 施工机械使用费 施工机械使用费由于汽柴油价格变动等原因造成上涨幅度在10%以内时，可不调整综合单价；超过时则予以调整。 感谢您的阅读，祝您生活愉快。