《物业统计》第4章综合指标法.pptxVIP

《物业统计》; 经过统计整理，将大量反映总体单位数量特征的原始资料进行加工、汇总，就可以得到反映总体数量特征的统计指标，这就是综合指标。 统计上常用综合指标对社会经济现象的数量方面进行分析，这种分析方法叫综合指标法。 利用综合指标法可以分析研究现象的总量、相对水平、平均水平和变异情况，因此，综合指标法是统计分析的最基本的方法。;4.1 总量指标 4.1.1总量指标的概念和特点 1．总量指标的概念 总量指标也称统计绝对指标，是反映社会经济现象总体，在一定时间、地点、条件下的总规模，总水平和工作总量。它是最基本的统计指标，是计算相对指标和平均指标的基础。 2.总量指标的特点： 1.调查对象是有限总体（只有有限总体才能计算总量指标） 2.是统计整理阶段的直接成果，它的数值是随统计范围大小而增加或减少的。例如：一个国家或地区的人口总数，国内生产总值、粮食总产量、进出口总额、房屋建筑施工面积等；一个物业公司的经营收入、物业管理与服务服务费等。 3.总量指标是统计中最常用的基本指标，是计算相对指标和平均指标的基础，相对指标和平均指标是总量指标的派生指标。;4.1.2总量指标的种类 1．总量指标按其反映的内容不同，可分为总体单位总量和总体标志总量 总体单位总量表明总体单位数的多少，它是总体单位数的总和，简称单位总量。如：物业统计中物业企业个数、掌管房屋套数等。总体标志总量是反映总体单位某项数量标志标志值的总和，简称标志总量。如物业统计中物业建筑总面积、物业管理与服务人员工资总额等。在一个统计总体中，只存在一个单位总量，但却可以有许多个标志总量。例如某市2008年物业企业统计资料如表4-1所示。 表4-1 某市2008年物业企业统计资料 ; 总体单位总量和总体标志总量并不是固定不变的，而是随研究目的不同而变化。在一种研究目的下是单位总量，有可能在另一个研究目的下就是标志总量。 如研究某地区物业企业经营情况时，该地区全部物业构成一个总体，每一个物业企业为一个总体单位，全部物业企业数构成了总体单位总量指标，反映了总体规模大小。而物业企业职工人数、掌管房屋面积、租金总额、实现利税等，则构成了标志总量指标。形成一套统计指标体系，用以分析该地区物业企业的经营状况。但当我们研究的目的变成考察该地区物业企业整个职工状况时，总体为物业企业全部职工，总体单位为每一个职工，则物业企业职工总人数构成单位总量指标，每一名职工的劳动消耗和劳动报酬又构成了劳动总工时、工资总额等标志总量指标，用以对工人的现状做出系统、全面的分析评价。 例如，要了解某物业物业企业职工平均工资，可表示为： 平均工资=工资总额÷职工总人数 此时，职工总人数是总体单位总量，工资总数是总体标志总量。如要了解某地区物业管理与服务企业的平均职工人数时，可表示为： 平均人数=职工人数÷物业管理与服务企业数 此时，职工总人数是总体标志总量，物业管理与服务企业数就是总体单位总量。;2．总量指标反映的时间状态不同，可分为时期指标和时点指标 时期指标反映现象总体在一段时期内发展过程的总量指标，其指标数值随着时间长短而变化。如:某种产品的产量、商品销售额、国内生产总值、商品房销量等 时点指标是反映现象总体在某一时刻（瞬间）的数量状况的总量指标。如:年末人口数、期初物资库存量等。;4.1.3总量指标的计量单位 总量指标的计量单位有实物单位、货币单位和劳动量单位。 1．实物单位 实物指标 实物单位是根据事物的自然属性和特点而采用的自然、物理计量单位。 （1）自然单位 （2）度量衡量单位 （3）专用单位 （4）标准实物单位 （5）复合单位 2.货币单位 价值指标 以货币单位计算的总量指标又称货币指标和价值指标。货币单位体现现象和过程的社会属性，又称价值量指标。如：社会总产值、基建投资额、商品销售额、物业管理与服务费、设备维修等。 3.劳动量单位 劳动量指标 劳动量单位是劳动力资源的劳动时间利用的计量单位，如工时、工日等。借助劳动单位计算的劳动总消耗量指标来确定劳动规模，并作为评价劳动时间利用程度和计算劳动生产率的依据，又称劳动量指标。有时企业生产总成果也用劳动单位来表示，如机械工业部门的定额工时产量。;4.1.4 计算和运用总量指标应遵守的原则 1．理论联系实际。正确理解总量指标的含义种类及其计算范围。例如需要计算某年某物业企业的收费总额、计算物业企业维修产值、所服务和管理房屋的总建筑面积等，必须明确这些指标的含义、范围等才能正确计算这些总量指标。统计研究工作主要是通过对统计指标的计算和分析进行的，在进行指标的计算和分析时，要特别注意各种指标的含义、计算方法