独家销售代理合同.docx

独家销售代理合同 独家销售代理合同本合同由以下双方在中国上海签署：甲方：苏州[*]有限公司住宅：[*]乙方：上海[*]房地产经纪有限公司联络地址：上海市[*]以下甲、乙双方合称为“双方〞，单称为“一方〞。双方经过友好协商，依据中华人民共和国有关法律、法规以及上海市有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发/拥有的苏州[*]工程(“本地块〞)中的[●]号房屋〔暂定名，以下简称“本案〞〕、并供应本案全程营销策划及广告设计事宜，双方在公平、互利、自愿的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守执行。第一条：合同的词语定义：除本合同另有明确表述外，下述词语具有如下含义：l、甲方：系指苏州[*]有限公司，为本案的合法开发商，依法具有本案开发和销售的全部资质和权利。2、乙方：系指上海[*]房地产经纪有限公司，为本案供应工程策划及销售代理的效劳公司，并依法具有与效劳内容相应的全部资质。3、“本案〞：系指甲方开发并托付乙方供应营销策划及销售代理的房地产工程，位于[*]，规划建筑面积约[*]平方米，其中依据本合同托付乙方代理销售面积约为[*]平方米〔即开发的效劳式公寓除外的全部物业面积〕，详细可售建筑面积以预售答应证所载的房屋建筑面积为准。4、正式开盘日：系指甲方获得本案商品房预〔销〕售答应证之后，经甲方与乙方讨论并最终由甲方确定的正式开盘销售的日期。5、销售均价：系指甲方托付乙方代理销售之本案所涉全部托付销售物业的整体平均销售价格。6、预售或销售面积：系指本案中符合以下两个条件的全部托付销售物业之房屋建筑面积的累加总额：(i)买方已签订该等托付销售物业之预〔销〕售合同并支付首付款，且甲方已妥当收妥该等首付款；及(ii)与该等托付销售物业之出售相关的预(销)售合同的房地产登记手续已有效办理完毕。7、销售率：系指在某一指定时点，预售或销售面积除以托付可出售面积后，乘以100％所得出之数值。8、托付可出售面积，系指本案所涉的全部托付销售物业的房屋建筑面积(以相关预售答应证中载列的建筑面积为准)之累加面积。其次条：托付期限：托付期限为自本合同生效日起，至甲方在本地块上同时开发的另一幢效劳式公寓正式开业营运之日〔甲方将提早三十日通知乙方〕之后的第一年届满之日。假设任何一方要求续签本合同，那么必需在期满前一个月向对方提出书面意向，经双方协商同意后，重新签订代理合同。第三条：托付代理销售权限受限于本条的其他规定，乙方的销售代理权限为独家代理，即在上述托付期限内，甲方特殊受权乙方对本案进展独家代理销售，该特殊受权是排他的，即在上述托付期限内，甲方不得自己挺直进展销售或托付任何第三方作为本案销售代理，除非本合同予以终止。甲方保证，在上述托付期限内，假设有其他中介代理公司挺直或间接联络甲方，那么甲方应主动准时转告乙方，并由乙方负责接触，并由乙方打算是否与其建立合作关系，其只对乙方负责。假设乙方未能根据本合同第四条的规定，连续两个季度完成累计销售指标的80%，那么甲方有权自主打算另外托付其他合法第三方与乙方一并结合代理销售，详细结合销售详情，由相关方另行协商确定第四条：销售进度1、本案正式开盘2个月前，双方依据届时的市场状况及工程工程进度共同确定销售目的、销售周期及进度方案，双方同意甲方将以季度销售率指标对乙方进展考核。2、在托付期限届满之日，乙方应确保实现本案的销售率达成90%以上〔含90%〕。3、非因乙方缘由造成的销售延迟，包括但不限于甲方工程进度、策划推广广告费用投入或其他与销售挺直相关的工作发生延误，责任由甲方担当，那么乙方的销售进度和销售指标可以予以相应的顺延。第五条：甲方的权利及义务1、甲方应照实告知乙方房地产工程的背景状况、根本状况及开发进展状况，并向乙方供应本案及托付销售物业的相关资料。2、对乙方所提交的策划方案中的文字作品、图片作品、电脑制作作品及其他广告作品，甲乙双方共同享有版权、商标权及相关学问产权，除为本合同商定目的外，任何一方均不得擅自用法或向其他任何人供应上述学问产权(但甲方在托付期限届满之日或本合同终止之日后为销售本案之全部及任何房屋进展广告宣扬及市场推广的除外)。3、在乙方提出有关本案房地产工程的阶段性广告预算、广告内容、广告方案后，由甲方予以审核确认〔甲方不得不合理的回绝审核确认或拖延审核确认〕，甲方并承诺按方案全额支付广告费用支出，但双方另有商定的除外。双方全都确认并同意，广告费用预算金额为本案总销售金额的1.5%，上述预算金额已包括媒体广告费用、广告企划设计费用、大型销售公关活动费用、促销活动费用、销售资料(包括售楼书等)制作费用等，但不包括售楼处、样板房、设计装修装潢及软包等费用。4、乙方在市场推广及代理租售过程中所用法的营销推广形式及详细内容应由甲、乙双方协商后