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深圳购房合同编号 篇一:如何网上查购房合同编号一、怎么网上查购房合同编号合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。二、签好购房合同要留意的事1、弄清晰合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者,一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人〞,他将要成为房屋产权证上记载的全部人；需要支付房款；一旦违背合同商定，担当违约责任。2、核实房屋情况:在看房的时候从以下几个方面入手理解：房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权利状况。这些状况的核实,有利于你掌握好交易的实际本钱和风险; 违约责任。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同商定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要留意：保存好交易的证据、过户是肯定要房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清晰对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同留意事项中是特别需要留意的，假如交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会特别费事的，有可能为自己带来损失。４、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。理论中，小额的定金惩罚或简洁的“违约方应担当守约方损失〞,缺少实际效果。深圳最新版购房合同解读３月１５日,2００６年版《深圳市房地产买卖合同(预售〕》正式用法,新版合同较2001年版有较大变动。新版《深圳市房地产买卖合同(预售)》改善了新的司法说明以及审讯理论，买卖双方权利义务关系更加详细化、明确化,操作性更强，购房者合法权益得到进一步加强。关于共有部位和其他共用设施设备权益局部新版合同引用了《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条第一款的规定，排除了原合同在其它有关的事项中开发商可以自行商定上述权益的归属，比方:公用绿地、天台、处墙皮等用法权或全部权归开发商全部的商定更可以爱护广阔购房者的合法权益。关于计价方式和价款局部此类纠纷往往是因为将分摊面积与套内面积合在一起的面积称为建筑面积,使分摊面积无法凸现出来,这样就可能导致分摊面积过多。新合同中仅规定按套内面积付购房款以及按整套付购房款,而无原合同中建筑面积，这是因为建立部已统一由按建筑面积计算房价改为按套内面积计算房价，这样可以凸现购房者购置单元的分摊面积，清楚知道自己是否多分摊了分摊面积。关于付款方式和日期局部原合同是在合同附件一表达出来的,事实上付款方式应为合同中不行缺少的主要条款，现改入正文中，更趋于合理。关于买方逾期付款违约责任1)实际发生逾期付款纠纷多半缘由是购房者购房前不慎重所致,原合同中对此有所商定，而新合同商定买方如无正值理由未按本合同第六条商定的期限付款,应承担相应违约责任,该商定不够严谨，不符合《合同法》的相关规定，因为《合同法》规定是严格主义，只要不是法定免除责任的情形,其它不管理由正值与否,均应担当违约责任。2)逾期付款担当的违约责任。原合同是以已付款是否超过50％为界，违约金标准分别为人民银行有关延期付款的滞纳金标准以及担当不超过总价款10％的违约责任,对于解除合同并没有设立解除时间,而新版合同规定了以期限为界，逾期在9０天之内或者已超过9０天但未支付到期价款的1/5,这充分考虑到分期付款形式的存在；违约金标准也进展了调整,即调整为未支付到期款项的万分之三，逾期超过9０日,且未支付到期房款1/5的,才给予卖方在半年内解除合同，同时支付违约金标准为1０%，这种商定即全面，又有极强的操作性。关于付款证明局部新版合同明确商定:卖方应出具购房发票及付清楼款证明书。这既是开发商的义务,也是购房者的权利。在产生纠纷时,购房者的利益更简单得到爱护。关于交付时间和方法局部商定了交付前应获得工程开工验收合格证明性文件,而不是原合同中的开工验收备案证明，因为建立部及深圳市建立局对于工程开工验收由以前的主管验收及备案改为开发商自行验收，更加科学精确。商定在入伙前开发商有义务发出《入伙通知书》等，同时汲取广东、深圳两级法院会议纪要精神，以交钥匙为交楼标记,商定了交房要出具交钥匙收条的商定。关于交付的文件局部新版合同明确商定了交付房屋时，应提交《预售面积测绘报告和开工面积测绘报告》、《验工验收合格证明文件》、《房地产质量保证书》、《房地产用法说明书》、《收楼看法书》、《临时业主合约》,否那么买方可回绝收楼,原合同中没有此项。现实中，常常由业主向开发商要求供应上述材料，因无合同商定，开发商有时不予协作，一旦开发商真的没有获得上述文件,购房者合法权益很难得到保障。这点对于购房者维权特别有利。关于卖方逾期交付的违约责任局部卖方逾期交付房屋的现象许多，在深圳市房地产合同纠纷中,占有率约为２