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2021年高级经济师工商专业备考资料：消费者市场细分变量表每日一练（5月6日） 2021年高级经济师工商专业备考资料：消费者市场细分变量表每日一练（5月6日） 一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分) 1、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( ) A.生活方式 B.使用时机 C.购买阶段 D.购买动机 E.追求利益 标准答案： B, C, E 解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。 2、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。 A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常 B.有工程质量监督站签署的质量合格文件 C.有施工单位签署的工程保修书 D. 有完整的技术档案和施工管理资料 E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕 标准答案： A, C, D, E 解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 3、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 A. 城市化进程加快 B. 土地总量有限 C. 房地产开发周期长 D. 房地产不可移动 E.政府垄断建设用地使用权出让市场 标准答案： BCDE 解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。 4、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。 A. 交易双方过去互不相识 B.交易双方对交易对象不够了解 C.交易双方斤斤计较 D. 交易双方对市场行情不够熟悉 E.交易双方有利害关系 标准答案： B, D, E 解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。 5、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。 A. 广告调查费用 B.广告制作费用 C.广告媒体费用 D. 广告策划费用 标准答案： C 解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。 6、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。 A. 委托合同 B. 有名合同 C. 要式合同 D. 双务合同 标准答案： D 解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。 7、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。 A. 房地产交易情况修正系数 B. 房地产市场状况调整系数 C. 房地产状况调整系数 D. 房地产价格变动率 标准答案： C 解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。 8、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。 A. 投标文件未按照招标文件的要求密封 B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 D. 投标文件正文字体不一致 E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 标准答案： A, B, C, E 解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托