湖北洪湖房地产市场调研与项目定位.pptxVIP

;;关于这个可能成为洪湖未来标杆项目的思考——;;;;;;;地块价值发现——;地块价值发现——;地块价值发现——;地块价值发现——;地块优劣势总结——;;城市介绍——属于全国四线城市，位于湖北省中南部，全省唯一可进入 “两圈一区”的地带，目前为武汉城市圈观察员，人口共计约93万人;城市印象——交通闭塞导致外来人口少，本地人视野局限，生活安逸，热 衷娱乐，但消费意识有待提高;;宏观经济参数——以水产业为主要经济载体，工业发展动力不足导致城 市整体经济发展较为缓慢;宏观经济参数???—消费主要依赖内需拉动，典型的内向型经济形式;宏观经济参数——人口基数较低，对外吸纳力有限，人均收入及存款近 年随旅游业发展持续改善，而支出却逐年减少，房地产潜在购买力提升;宏观经济小结——;;宏观层面——市场在2009年宏观大势趋于利好的背景下迎来新一轮快速 发展，但整体水平依然较为滞后，处于初级阶段;宏观层面——较低市场容量导致去化量难有大突破，成本型开发项目使 得整体开发水平低下与收入水平较低令成交均价增幅存在 “天花板”;中观层面——目前洪湖市主要在售项目及未售项目分布;中观层面——竞争板块划分 ——未来市场竞争主要集中在本项目所处的 城东板块，后期该板块内放量将给市场形成较大冲击;中观层面——洪湖市主要在售项目2010年供需量价表现——供需表现平 稳，产品层面有较大溢价空间，市场环境整体较为健康;