商业广场融资项目商业计划书.docxVIP

第一篇 长安国际广场项目开发背景 西安房地产业的发展水平及规模还处于国内的中流水平， 与北京、上海及沿海发达 城市相比还存在不少的差距， 但其市场发展的潜力却很大。目前西安市缺乏代表西安这 个国际化都市的建筑群体，而长安国际广场的出现，将填补这方面缺憾，他将代表西安 的现代形象，反映西安五千年文化与现代文明的融合。 西部大开发， 国际知名大公司的办事机构及外资金融行业均需要大量高档次具有影 响力的写字楼群（犹如北京的新东方广场一样） ，而长安国际广场项目的建设，正适应 了形势的需要。该项目不论从规模档次，地理位置及周边环境，都是西安规模最大、档 次最高、地理环境最佳、物业管理水平最高的，无以伦比的写字楼群，也必将成为西安 城市建设中一个里程碑的建筑、成为西安现代化城市的标志。 西安房地产开发企业集团及其决策者审时度势， 以敏锐的目光和超前的意识充分认 识到一个地区的振兴，必须以金融事业的发展为前提，本着回报社会的良好愿望，依托 集团雄厚的经济实力和优良资信，把建设长安国际广场作为公司拓展多元化投资领域， 再造新优势的重点项目之一， 更作为支持我市、我省乃至整个西部地区金融事业发展的 平台，为促进地区经济发展做出贡献。随着中央西部大开发战略的制度和实施，随着中 国加入 WTO 后各种承诺义务的逐步兑现，该项目开发的远见和必要性更加得到表现， 社会意义更加明显。它主要体现在以下几个方面： 1.1 适应西部大开发战略，为地区开发积累资金 长期以来，中西部地区经济发展滞后东部地区，其原因虽然是多方面的，但金融后 仰情况严重促成的资金的短缺也是一个重要方面。 据统计资料表明， 中西部地区的 GDP 占全国 18.4% （1996 年） ，国家银行现金收入只占全国 13.4%，进出口和实际利用外资 额分别仅占 3.9%， 3.6%，这种现象反映出中西部地区引进外部资金、吸引地区资金能 力较差，资金利用效率较低。甚至在资金紧张的情况下，还出现了资金外流。如 90 年 代初西北地区的银行资金， 就有 20%左右通过各种方式流到了东部地区。 即使在中央开 发西部的战略确定之后，这种现象仍在继续。它制约了西部经济的发展，急待解决。 这种现象产生的原因之一，在于地区金融中心没有形成，金融机构布局不合理、结 构不完善、金融工具手段创新不足。为了解决这一问题，专家学者建议以西安为支点， 建立 “五点四线” 模式的西北金融合作区。 中央为适应西部开发、 促进金融发展的需要， 进行国家金融的改组， 已将国家央行的西北区域支行建在西安， 并将出台进一步的措施。 长安国际广场作为金融布局的基础设施，必将为这一战略的实施提供支撑作用。 1.2 适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展 一个城市要成为区域性金融中心，必须把金融作为核心产业优先发展。 应建设一个 品牌响亮、规模宏大、功能齐全、辐射海内外的金融中心区。例如，美国有华尔街、东 京有银座， 这些城市都是通过建设一个有巨大影响的金融中心区，而成为国际性或区域 性金融中心城市的，这种集聚效应，是金融业发展的客观规律。 按照这一规律，我国许多城市为形成、或强化金融中心城市的地位，正在紧锣密鼓 动地加强城市金融中心的建设。例如，北京作为北方金融中心，斥资 150 亿元的金融街 中心区；上海陆家聚集聚了中外金融机构 200 余家；天津、石家庄等城市的金融中心正 在进行。 西安要确保西部地区的金融中心地位，必须有作为基础设施硬件的金融中心作 为支撑。长安国际广场建在西安金融气息最旺的黄金地段，并以规模宏大、技术高新为 特色，适应了这一需要，必将成为金融产业集聚的热点。 1.3 适应我国入世后外资进入西部地区的需要 随着改革开放的不断深入，尤其是正式加入 WTO 以后，我国的经济发展愈来愈纳 入全球经济化的范畴。在落实中央开发西部战略中，由于国家政策不断倾斜，西部投资 环境的不断改善， 外资进入西部已成为不断加强的趋势。 随着我国入世承诺兑现时间表 的确定，国外金融资本、金融机构进入西部已排上了日程。专家论断，今后三至五年将 是外资、外国金融机构大量进入西部的高峰时期，这与长安国际广场的建设期相吻合。 客观上印证了项目开发的必要性、可行性和预见性。 第二篇 西安市经济与房地产