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万科城临时管理规约 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国物权法》 、《物业管理条例》和相关法律、 法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业 的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本临时 管理规约应当承担的责任等事项，依法作出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明 示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理 规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。 第三条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主 共同利益的约定，与本临时管理规约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： __万科城____________； 座落位置： _长安区郭杜街办茅坡村西侧 _ ； 物业类型： _____住宅_、商业________________； 建筑面积： ____18. 8 万平米___________。 物业管理区域四至： 东至______子午路 _______________； 西至______规划路 _____________； 南至______韦郭路 _______________； 北至______规划路 _______________。 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部 位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位， 包括该幢建筑物的承重结 构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备， 包括该幢建筑物内的 给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、 避雷设施。 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备 , 包括围 墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等； 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设 备为建设单位所有： 1、 室内停车场 ； 2 、 开发商买卖合同中的其他约定 ； 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常 使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利， 但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、 整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供 热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方 面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用 途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告 知物业服务企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与 其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装 修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，装修垃圾 应袋装化，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间详见物业服务企业相关规定，其他 时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使 用以及侵害