济南报批报建流程调整.ppt

2020/10/15 开发报建流程简述 开发报建做什么呢？ 精品资料 你怎么称呼老师？ 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？ 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ 教师的教鞭 “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘 ……” “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……” 精品资料 搞关系 熟流程 开发报建有啥用啊？ 省时 省事 省钱 济南市房地产项目开发报建流程图 前期报批报建 后期综合验收 开发报建工作 PART2 PART1 报批报建取得的五证 1、不动产权登记证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预售许可证 申请人身份证明材料 不动产登记申请书 权籍调查表、勘测定界成果（含电子版坐标数据） 土地权属来源证明材料及土地出让金缴纳凭证、依法完税或者减免凭证 划拨土地转出让手续申请登记的，还需提供原划拨《国有土地使用权证》 委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证明；单位出具委托书和受托人身份证明 所需资料 不动产权登记证 不动产权登记证 红头请示文件 项目申请报告及节能评估报告 企业营业执照副本 资本金证明 1:500或1:2000的现状地形图 国有土地出让合同或土地证 所需资料 项目立项 项目立项 办理地点 审批大厅规划局窗口 申报资料 建设用地规划许可证申请表 建设项目批准、核准或者备案文件 1:500或1:1000现状地形图 土地勘测定界图 土地使用权出让（转让）合同 审批流程 现场踏勘 窗口受理 局业务会讨论 批前公示 领导签 字 审批通过 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 办事地点 审批大厅规划局窗口 申请资料 建设工程规划许可证申请表 建设项目批准、核准或者备案文件 国有土地使用权证、土地出让合同及补充协议 土地勘测定界图 建设工程设计方案成果2份及电子报规 环评报告及环保部门批复意见 日照分析报告 审批流程 窗口受理 现场踏勘 局业务会讨论 批前公示 领导签 字 审批通过 建设工程规划许可证 建设工程规划许可证 图审单位 济南市建设工程勘察设计质量监督站 山东同圆设计集团施工图审查中心 山东省建筑设计研究院审图中心 1、施工图设计文件2、地质勘察报告3、项目立项批文4、建设工程规划许可证5、居住和公共建筑项目的建筑节能工程设计审查表 6、各专业设计计算书7、勘察设计招投标手续8、外省、市勘察设计单位进鲁、进济承接业务单项工程备案表 申请材料 施工图技术审查 申请材料 8号 审批大厅图审办窗口 施工图联合审查申报表 施工图设计文件审查合格书 施工图建筑面积审核表 施工图全套精装图纸及电子版 立项批文 土地使用权属证件 授权委托书，法人及授权委托人身份证明文件 建设单位营业执照 设计单位资质证明文件 防空地下室建设设计要求，人防施工图审查意见 环评报告书及批复 室外雨水、污水管网工程施工设计总平面图 1:500现状地形图 防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价意见 水土保持方案报告书送审稿 建设项目附属绿化设计方案平面图及电子版 节水设施设计方案 消防设计文件 施工图联合审查 联审单位 办理程序 施工图联合审查 窗口受理 出具审批意见 联合现场踏勘 各部门审查 施工图修改 窗口汇总发件 方案报规阶段可同步进行设计方案联合咨询审查，根据审查意见提前修改施工图，审查后联审只需规划、消防、建委、人防四部门审查，可节约联审时间 消防审查 建设工程消防设计审核申报表 建筑防火设计专篇 设计单位对建筑、水、电、设备四部分的消防设计审查组审核文件 两张7寸照片，拍摄现场全貌 其他联审需要提供的材料 审批流程 消防窗口受理 消防内部审批 现场踏勘 设计院整改方案 出具整改意见 消防审查通过 施工合同备案 监理合同备案 施工合同 施工单位及建设单位劳务工资监管金缴纳证明 施工单位营业执照，造价员证（水、电、建） 工程规划许可证及中标通知书 监理合同 进鲁备案手续，监理上岗证 监理规划方案 工程规划许可证及中标通知书 施工合同监理合同都应备案 质量与安全监督手续 建设工程规划许可证（含经济指标） 图纸审查合格书及备案书（含面积审核表） 中标通知书（施工和监理） 安全文明施工措施费拨付凭证（进账单和发票） 建设工程建筑业工伤保险单 质检、安监相关表格 申请材料 质安监材料中相关表格需建设、设计、施工、监理、勘察五方单位盖章，需提前填写盖章;合同备案后缴纳工伤保险单 建筑工程施工许可证 办理地点 审批大厅建委窗口 申报资料 建筑工程施工许可证申请表（含现场踏勘记录表） 国有土地使用证 建设工程规划许可证 施工图设计审查合格书 施工单位中标通知书及经备案的施工合同