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江西萍乡市房地产市场调研报告_55页市场分析调查报告 江西萍乡市房地产市场调研报告_55页市场分析调查报告 PAGE / NUMPAGES 江西萍乡市房地产市场调研报告_55页市场分析调查报告 萍乡市 房地产市场调研报告 二〇一二年四月 1 目 录 【第一部分·萍乡市整体环境分析】 一、城市概况 二、萍乡城市规划 【第二部分·萍乡市场调查与分析】 一、调查目的 二、调查方式 三、萍乡市家居建材市场调查与分析 四、萍乡市重要商业市场调查与分析 五、萍乡市房地产市场调研与分析 六、萍乡市周边县市房地产市场调查与分析 2 【第一部分·萍乡市整体环境分析】 一、城市概况 （ 1）城市简介 萍乡市为江西省所辖的是十一个地级市之一， 位于江西省西部， 湘赣两省边 界，是江西对外开放的西大门，更是华东地区的西大门。东接宜春市、安福县； ， 南邻永新县、湖南茶陵县；西连湖南攸县、醴陵市；北接湖南浏阳市（如下图） 。 萍乡市下辖安源、湘东两个区和莲花、芦溪、上栗三个县，全市总人口 187 万， 市区人口为 50 万。 3 萍乡于公元 267 年建县，距今已有 1700 多年历史，古称“湘赣咽喉” 、“吴 楚通衢”，近代更因煤炭的大规模工业化开采而被誉为“江南煤都” ，更有“赣西 明珠”的美誉。 （ 2）自然条件 萍乡市全市总面积 3802 平方千米，丘陵、山地和平原各占土地面积 的 %、%、 %，森林覆盖率达到 %。属亚热带湿润季风气候天气类型。全年光照 充足，雨量充沛，极端最高气温达℃，极端最低气温为 —℃，年平均气温为℃。 全年平均降水量为 1603 毫米，日照数约 1600 小时，无霜期 270 天。 萍乡矿产资源丰富，主要有煤、铁、锰、铜、钼、钨、铝、石灰石、高岭土、 花岗岩、矿泉水等 36 种，煤炭远景储量达亿吨，铁矿储量 6760 万吨，各种非 4 金属矿产资源具有十分广阔的开发潜力。 （ 3）交通区位 萍乡市位于江西省西部， 处于鄱阳湖城市群与长株潭城市群中间。 萍乡是赣 湘交通中心，公路方面： 319 国道贯通城市南北， 320 国道自东向西横过市区， 沪昆高速自东向西穿过萍乡市北部经济开发区。 铁路方面：浙赣铁路绕城而过（如 下图）。2013 年将建成的沪昆高速铁路将设立萍乡北站，站房面积 6000 平米。 届时，到达南昌一小时不到，长沙半个小时， 4 个小时到达武汉广州。 （4 ）经济建设 2011 年萍乡市全市 GDP 为亿元，同比上年增长 %，高于江西省平均增速一 点四个百分点， 但是经济规模在十一个地级市中排名仅为第九名； 社会消费品零 售总额亿元，同比增长 %；城镇居民人均可支配收入 18183 元，同比增长 %；农 民人均收入 8800 元，同比增长 %。萍乡市经济总量一般，但是人民生活水平在 江西省范围内却属于中上等。下图为萍乡市五年来 GDP 增速示意图。 5 随着煤矿资源的不断枯竭， 为了经济的可持续发展， 萍乡市开始从工况型城 市转向新型工业城市、区域中心城市、消费型城市，加大固定资产投入，大力招 商引资。 2011 年 11 月 8 日萍乡市重大招商引资项目集中开工、投产、签约仪式 上，就有 301 项重大项目，其中开工项目 100 项，项目资金 129 亿元；投产项目 130 项，项目资金 112 亿元；签约项目 71 项，项目资金亿元；亿元以上项目达 150 项， 5 亿元以上项目 8 项；招商引资成绩显著。 （ 5）明星企业 江西萍钢实业股份有限公司 江西萍钢实业股份有限公司（原萍乡钢铁有限责任公司，简称萍钢股份）创 建于 1954 年，是江西省最早建成的钢铁企业。 萍钢公司始建于 1954 年，现有总 资产 66 亿元，在册员工 11400 人，各类专业技术人员 1800 人。 2011 年销售收 入超 400 亿元，利税 20 亿元。 6 （办公大楼） （厂区） ? 萍乡矿业集团 萍乡矿业集团是一家以煤为本，多业并举的大型综合型企业。现有 7 对生产 矿井、 1 对在建矿井、 10 多家工厂、公司，其中包括 7 家全资子公司， 6 家控股 子公司，曾是全国 512 家国有重点企业之一。 生产经营范围涉及煤电焦化、 管道、 电力、焊接材料、矿山机械、制冷和制热设备、旅游休闲、医疗卫生、高等教育 等，企业在册员工万人，总资产 46 亿元。 （总部办公大楼） （下属单位：白源煤矿厂区） 二、萍乡城市规划 （ 1）城市功能定位 萍乡城市功能定位为新型工业城市； 区域特色中心城市；区域性消费型城市； 7 生态低碳宜居城市。 新型工业城市：改造提升传统优势产业，加快新型产业的发展，打造江西省重要工业城市。 区域特色中心城市：依托交通区位优势，面向赣湘两省华东与中南、西 南地区日益增长的经济、