第二章城市房地产体制及其改革.pptx

第二章 ???城市房地产体制及其改革 ;第一节????????????? 城市房地产体制的基本概念 第二节????????????? 传统城市房地产体制的弊端 第三节????????????? 城市房地产体制改革目标模式 ?;教学目的和要求;一、城市地产体制的含义;城市地产体制在国际上有3种类型：;二、城市房产体制的含义;第二节 传统城市房地产体制的弊端;二、传统市场房产体制弊端;第三节 城市房地产体制改革目标模式;1. 政府设立专门的住房管理机构，加强立法;原西德：设有专门的住??建设局 先后颁布了《住宅建设法》 《城市建设促进法》 《住宅改善法》 ;2. 控制住宅面积标准，逐步提高居住水平;3. 多途径建房;4. 多渠道融集建房资金;政府财政提供专门资金用作发放住房补贴与优惠贷款 1、政府建造房屋后以优惠价出售给特定的购房者 2、以住房补贴形式发放给特定的购房者，专门用于购房 3、拨给专门银行，委托其对特定购房者提供优惠贷款，专门用于购房 4、 对国有土地的收入按固定的比例划拨给专门机构，用作优惠出售住房 5、政府出地（不收地价），开发商出资，联合开发建造住房，以优惠价出售等。 ;开展按揭供楼业务 “按揭供楼”或称“楼宇按揭”， 指集住房存款、住房贷款、抵押贷款三位一体 的融资方式，分楼花按揭（期房）、现房按揭年两种， 它对购房者、开发商、银行均有利。 ; 开发商 银 行 购房者 购房者：圆购房梦 开发商：可尽快的回融资金 银 行：吸收了开发商和购房者的 存款 ;5、对低收入者实行“社会保障性”优惠政策 ;6、普遍重视与支持住宅合作社的发展 ;三、目标模式构想;复习思想题