2013年9月28日卓越中心三季.pptxVIP

上海卓越世纪中心2013年三季度营销总结 暨四季度营销方案;PART 1;1;卓越世纪中心销售成绩汇总（0701—0915）;三季度销售数据汇总;三季度来人、来电、大定汇总;1;LOFT 来电、来人、大定（0701—0915）;LOFT大定有效渠道数据汇总;销售业绩汇总;住宅渠道效能总结：;销售业绩汇总;三季度暖场活动占项目来人比（0701-0915）;直效媒体分析;三季度直效媒体总结：;1;成交客户分析;成交客户分析;成交客户分析;1;;三季度受市场传统淡季原因及无大量的推货，使得成交量有一定下降； 但四季度市场回暖以及区域利好，将给本案带来利好;PART 2;上海市整体住宅市场成交走势;南桥板块整体住宅市场成交走势;宏观市场小结：金九初显，同时开发商在年底进行指标冲刺，必将大量推盘，市场将持续保持销量;四季度，中粮、馨雅名筑将集中开盘;中粮及馨雅名筑的开盘，对于本案来说未必均为压力;PART 3;项目前期回顾： 1、项目销售阶段：2013年3-5月为卓越世纪中心LOFT热销期；6-7月主要为住宅集中销售；8-9月为LOFT持销期 2、市场背景：项目在3-5月的热销期间，主要的住宅竞争对手为阳光家园、阳光四季苑、众旺苑;重点项目比对;3-9月南桥住宅项目与本案的对比（套均总价、成交套数）;70年住宅vs50年酒店式公寓;目前重点项目比对;本案/南桥目前住宅竞争对比;定价原则1：;