标准物业服务合同范本.docxVIP

标准物业服务合同范本 工程物业效劳合同本合同当事人甲方〔业主大会〕组织名称：业主委员会代表人：地址：邮编：乙方：法定代表人：地址：邮编：电话：依据我国有关法律、法规，双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就业主大会选聘乙方对供应物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章物业根本状况第一条物业根本状况物业名称：物业类型：座落位置：物业管理区域四至：东至南至西至北至占地面积：平方米；总建筑面积平方米；其中：住宅共平方米，会所平方米〔其中物业办公区平方米、业主活动区平方米、物业商业经营区平方米，地面车位个，其他物业平方米。物业共用部位、共用设施设备，详见附件一、附件二。其次条乙方为本物业管理区域内全体业主和用法人供应效劳，本物业管理区域内物业的全体业主和用法人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章物业效劳内容第三条在物业管理区域内，乙方供应的物业效劳包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理。2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理，但依据法律规定或相关合同商定乙方不需担当义务的设施设备或依据相关合同商定由专业单位修理、养护的设施设备〔如电梯等〕除外。3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通。4、小区共有的公共绿化的养护和管理。5、小区进出车辆及车辆停放管理。6、小区内公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理。7、小区业主装饰装修管理效劳。8、物业修理、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。9、每年免费清洗一次外墙。10、免费改造智能化道闸系统。11、免费在各楼底楼设置大堂墙体大屏幕显示屏〔将商务楼一楼的公司导引牌撤除并入屏幕，还可显示公司logo和简介〕。12、免费在各楼底设置便民效劳设施〔擦鞋机、雨伞架、AED除颤仪等〕。13、不动用公共收益和和修理基金，供应公共三万元财产险。14、每年举办不少于两次送爱心送暖和活动。15、帮助建立生活配套设施，便利业主日常生活。16、改造M层游泳池，增设M层男女冲淋室、健身房。17、主动帮助房管部门、居委会开展凝聚力工程、“三建融合〞等活动，逐步建立合适小区气氛的社区文化。18、实行定人定岗定责加强地下室除灌。19、实行环岛人车分流。20、严格对快递进展管理。21、对灭火器等平安设施定期检查22、一楼大厅大理石地面按时清洁23、国家物业法律法规规定的其他内容。第四条乙方供应的上述物业管理效劳应到达商定的质量标准〔物业管理效劳质量标准见附件三〕。第五条甲方托付乙方负责属于全体业主共有的会所及商业经营区、物业共用部位、物业共用设施设备、业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理，经营管理的收入的全部及用法权等均属于乙方。第六条单个业主物业用法人可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，乙方是否承受托付，以及效劳内容和费用等相关事项由委托方和乙方另行协商后确定。第三章物业效劳期限第七条本合同期限自年月日起至年月日止。第四章双方权利和义务第八条甲方的权利和义务1、组织召开业主大会。2、制定或修改管理规约，并要求业主遵守。3、依据业主大会的打算，准时选聘、续聘或改聘物业效劳企业，并代表业主签订、变更或解除物业效劳合同。4、审定乙方的物业效劳年度方案，打算专项修理基金用法、续筹方案，并监视施行。5、听取业主、物业用法人的看法和建议，监视物业效劳合同的执行，协调业主和乙方的关系，催促业主履行管理规约和物业效劳合同。6、帮助乙方催交物业效劳费和相关费用。7、监视共用部位、共用设备设施的用法和维护。8、在合同期内，按相关规定无偿供应物业管理用房，建筑面积______平方米，位于_____________。9、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷。10、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动。11、不得擅自转变本物业的公共建筑、共用局部、共用设施设备的用法功能，确因完善本物业的配套设施而需转变公共建筑、共用部位、共用设施设备的用法功能，应符合相关程序后施行。12、负责竹里人家小区业主公约各条款的说明、支持与决策。13、业主大会给予的其他职责。第九条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业管理区域内的物业管理制度和物业管理方案，自主开展物业经营管理效劳活动，但不得损害甲方和业主、物业用法人及第三方的合法权益。2、按本合同其次章的商定内容，开展各项工作；对小区物业进展日常管理。3、编制房屋、设施设备大中修方案报甲方批准后施行。4、依据本合同的商定，将物业效劳收费标准和特约效劳收费工程和标准在本物业管理区域内公布，向业主、物业用法人收取物业效劳费用〔及能消耗、相关代收代缴费用，