海中物业楼宇验收中发现问题的解决办法.docVIP

楼宇验收分物业公司 (分公司 )初验和小业主复验。 一、在初验中发现的问题，处理如下： ㈠ 一般项目的返修 对接管验收中发现的非结构性的质量问题，物业公司验收组应在两天内提交给 发展商（一式两份， 一份给发展商， 一份由发展商交给承建单位） ，由承建单位负责返修；分公司应留底一份，以便督促整改，并在双方商定的时间内另行复验，直至 合格为止。也可经双方协商，由建设单位委托分公司代为返修，所需费用由发展商支付。 ㈡ 房屋结构的加固补强 在接管验收中，如发现影响房屋结构安全或设备、 设施使用安全的质量问题时，验收不能通过。由建设单位对房屋进行加固补强或采取其它有效的措施进行处理， 处理完毕，达到合格要求、确保住用安全的，再商定时间予以验收。并向发展商索 取加固补强的措施和复验结果的记录并存档备查。 ㈢ 不具备使用功能问题的处理 接管验收时，对于因房屋的配套设施脱节和附属工程未完工或由于水、 电、气、暖气等外部管线未接通，致使用户不能进住的，应由发展商负责抓紧解决，待符合接管验收条件后，再行组织验收。 二、小业主在验收中提出问题的解决办法 1、对小业主提出的有关房屋质量方面的问题，应在两天内提交给发展商（一 式两份，一份给发展商， 一份由发展商交给承建商） ，由承建商负责返修； 分公司应留底一份，以便督促整改，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。 2、对小业主提出的装修方面的问