大型住宅优质项目的开发与营销.docVIP

大型住宅项目开发与营销 　　大有大难处。该讲针对大关键和难点, 进行了冷静思索。大盘竞争将是未来几年中国各地房地产热点之一, 我们四处能够听到谁又拿到一块1000亩地。怎样令这么大地盘成为超级聚宝盆而非被其套牢, 操盘者必需是集团军总指挥级领袖。让我们一起来破解大型住宅项目利润之谜。　　第1操作步骤: 洞察大型项目出现深层原因　　洞察A: 界定大规模小区　　何谓大规模小区？依据国家技术监督局和建设部1993年7月16日联合公布《城市居住区计划设计规范》, 按居住户数、 人口规模及占地面积, 将住宅区分为居住区、 小区、 组团三级居住区。居住区规模为户数在1－1．5万户、 人口约3－5万人、 占地50-100万平方米生活区, 居住区相当于国外“小区”概念。结合深圳具体情况, 从狭义角度而言, 深圳那些居住现范区在5000加户以上、 人口超出2万人、 建筑面积在 30万平方米以上商品房小区, 能够界定为“大规模小区”。　　洞察B: 楼市成熟标志　　楼市涌现“航母”不是偶然现象, 它是消费者小区观念增强和房地产市场竞争肯定结果。　　消费者重视小区环境是大规模小区出现先决条件。　　中国住宅发展经历着以数量为主向数量和质量并重发展阶段, 住宅产品, 不仅是一套住房概念, 而且已扩大到一个小区概念。　　在以前, 大现模小区似乎只是安居房“特权”。前些年发售微利房小区, 即使房子