nassa梦工厂(风火广告写字楼提案)1419543.pptxVIP

地产项目的制胜关键：品质和创新;;;北京目前的地产市场推销产品的时代已经过去了， 现在是推销梦想的时代。 推销产品：靠品质，靠价格。 推销梦想：靠思想，靠文化。;;; 比观念，思想与文化（塑造物业品牌）;在竞争激烈的时代， 在北京这样竞争激烈的地产市场中， 一定要跳出房地产本身来思考房地产广告。 我们不仅仅在卖房子 我们在贩卖生活、贩卖文化、贩卖梦想。;在本案;市场占位的特征： 是创造需求，引导市场。（不是一味迎合市场） 大胆清晰的市场占位 能有效回??大量的竞争对手 赢得项目在市场中的有利位置。 ;在CBD，许多项目是我们竞争对手（商业上） 又不是我们的主要竞争对手（形象上） 在商业上我们有对手， 在形象上我们没有对手。 在项目上只要做好自身的形象塑造就可以了。 ;大型地产项目推广 要用观点结合卖点与消费者沟通。 不要单纯用卖点与消费者沟通。 ;;本案目的Objective;本案;先看看CBD上演的群英会;新城国际;开发商：万通、香港置业 基本情况：总占地面积105000平米；总建筑面积320000平米，其中住宅面积300000平米，公建配套20000平米。绿地率42.7%，公寓总数1800套，商住总套数200套，机动车位2000个 活动及炒作：天使之夜（推介） 香港房展会（一炮而红）;项目特点：“看门人”服务 六大国际设计师参与 香港置业背景 推出时是CBD内唯一外资进入项目 绿化特点 传播概念： CBD纯居住 CBD中央花园 ;效果图 ;旺座中心;开发商：天亚物业，东方跃龙 基本情况：旺座占地约1.2公顷,规划建筑面积约10万平方米。用途为国际商务公寓、国际商务中心、国际行政会所。地下有可容纳约700辆停车场 物业管理费：12.4元/建筑平方米 40%绿化 活动及炒作： ;项目特点： 呼吸玻璃幕墙、环保、节能、总统级的酒店式公寓 聘请德国凯宾斯基物业管理机构，实行德国古典的“管家”式管理模式 距地面７０米高的空中花园式泳池 传播概念：独享CBD绿色空间 拥有自己的大气层;效果图 ;世贸国际公寓;基本情况：世贸国际公寓建筑面积约17.6万平方米，东西长220米，南北宽约116米，占地面积约2.4万平方米；四幢住宅主体中间形成约1.6万平方米的中庭花园，社区内人车分流，动静分区。建有多功能会员俱 乐部、地下车库、邮局、超市小型诊所、洗衣房、美容美发、阅览室等 公寓总用地面积27000平方米，建筑用地面积6000平方米。分为A、B、C、D四座 40%绿化 物业管理费：￥6.8元/平米/月（每季度第一个月的10日前收缴） 车位租金：￥680-780元/月（其中含停车管理费120元/月） 说明：水、电、气收费采用智能卡系统;活动及炒作：国贸房展会盛况 世界名品文化系列展 国贸盛大招待会 “火树银花”客户联谊会现场 项目特点： 高档外销公寓，线性板式高层 园林艺术、现代艺术、意大利 哲学、法兰西艺术等作为项目 设计理念 传播概念：社区园林 ;;北京财富中心;基本情况：北京财富中心是目前CBD内规模第二大的综合性建筑群，总建筑面积约72万平方米，由五座超高层建筑及其配套组成，集国际甲级写字楼、公寓、超五星级酒店、会议及文化艺术中心等功能于一体，39%绿化 工程占地面积9.21公顷，财富中心建设将分三期进行。首期建设150米高的办公楼及120米的高层住宅，二期建设酒店及200多米高的住宅塔楼，三期将沿三环路建设260米高的办公楼。在财富中心的中间，还有一个占地7550平方米的绿色中心广场。项目预计总投资60亿元人民币，建设周期约需8年。在2008年奥运会召开之前，将全部投入使用 活动及炒作：“与财富的玫瑰之约”——北京财富中心智能样板间开放暨开盘活动 ;项目特点：综合商务项目，建筑面积大，档次高, CBD新一代超大型建筑综合体 5座塔楼分列用地四角和用地的西侧中部，环绕集中景观绿地形成一个半围合的空间，塔楼高度由东向西再向北依次升高，最后以位于东北角的260米高的写字楼作为财富中心建筑群造型的收尾高峰。在用地南北两侧的各两栋塔楼之间以九层的翼楼互相连通。 在用地南北两侧的各两栋塔楼之间以九层的翼楼互相连通。在空间上，财富中心与南侧的嘉里中心和北侧的京澳中心空间上贯通融合，成为整个城市空间的一个有机组