(培训)景观提升产品价值(上).pptxVIP

地产景观品质提升 ----深耕设计管理 曹阳上 景观全面提升五步曲 (客户、成本、效果、特色、设计资源)管理目标 实施手段满足客户使用需求合理控制景观成本提升绿化效果材料品质统筹化 设计质量提升对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控控制软硬景比例，景观单项比例精确化采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量 第一章：如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点164胸径、冠劲、枝高景观效果的实现不是设计部门单一能够完成的。需要成本、工程、采购和设计协力！ 根据市场调查：景观所带来的溢价比是1：5景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点 万科的景观产品基本分为四大类代表作：万科城、兰乔圣菲、双水岸西班牙(南加州/英式)风情系列现代西式(港式)现代中式现代系列代表作：金域华府、金色家园代表作：第五园、水晶城、润园泰式(东南亚)代表作：金域蓝湾、十七英里一期 景观竞争点㈠入口作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息： 项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色入口的内容包括?增加照片说明 1.引导空间序列（市政道路包装） 2.车行流线设计（含指示及人员管理） 3.人行流线设计（同上） 4.大门形象（特色、品质感） 5.入口对景设计（强化特色） 6.整体绿化（突出价值感） 7.项目LOGO设置（突出特点） 8. 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） 9. 社区围墙（强化品质感和安全性）10. 物业管理设置完善性和创新性 景观竞争点㈡配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容 景观配置内容包括：1.活动配套 a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点） b.老人活动（同上） c.运动场地（同上） d.泳池（同上）2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？） a.配套内容 b.装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植） c.人行流线设置（使用是否便利？）3.会所配套内容（侧重室外部分）功能为了好用 景观竞争点㈢绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感绿化内容包括：1.特点（选取有优势的点） a.原生树的利用 b.主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系） c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前） d.草坪的运用（利用草坡来组织景观）2.灌木和小乔木的运用（人行体系的重点投入，客户常呆着的点） a.灌木的搭配和布置方式 b.利用灌木和小乔木藏拙（密植） c.品种的选择（成本因素）3.苗木资源和施工单位资源 供货来源？合作方式？价格？ 景观竞争点㈣其他设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用特色内容包括：1.生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本） a.湿地 b.渗水铺装材料 c.垂直绿化（墙面） d.生态边坡2.水景（低成本高品质）（人行接近，立体、气味） a.小水景，大效果 b.水生植物的运用 c.驳岸处理3.构筑小品等（系统性） 风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点 其他公司的景观特点㈠龙湖（设计完善、工艺成熟、采购方便）做照片！做观感学习从镜头感中修饰景观细节龙湖景观手法总结：大乔木+高密度灌木/小乔+部品小景+时令花卉（15天换花 其他公司的景观特点㈡绿城做公园！新古典学习营造秩序感的品质小空间绿城景观手法总结：石材+高密度灌木/小乔+景观轴线，视线，往哪走，往哪看 其他公司的景观特点㈢华润做大学校园！学习利用大草坪组织景观序列华润景观手法总结：大草坪+集中大乔木+景观轴线 其他公司的景观特点㈣星河湾做高差！学习利用设置高差使空间小中见大星河湾景观手法总结：入户水景+地形造高差+高密度灌木（高成本） 其他公司的景观特点㈤仁恒做创新！学习引进优质设计资源仁恒景观手法总结：自信完善肯定的设计思路+高品质的实施120元园林设计费景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点 景观学习要点㈠展示区画图写字！研究流线和布置要点看盘记录要点：1.车行、人行流线设置和组织安排（图纸）2.指示系统的设置（图纸照片）3.人员接引设置（图纸）：四个人的销售接待4.项目特色及亮点（配照片）5.卖场围合包装（照片）6.综合成本测算（绿植、部品、家具等）7.工期及资源（设计、工期？） 景观学习要点㈡住区内有的放矢！研究重点和亮点记录要点：1.交通模式（图纸）2.景观序列（中心围合式、组团式、行列式）3.活动配套量化（图纸和表格）4.指示系统（配照片）5.入户前空间处理（照片）：残坡设计6.架空层（照片）：安全保护实施，告诉客户7.细部节点处理（省钱好看的做法要记录）8.综合成本测算（绿植、硬景、部品、家具等）9