定位策划cbd金网络2012年河南许昌核心区项目研究报告.pptxVIP

;报告目录;报告目录;许昌市历史文化悠久，文化积淀深厚，人杰地灵，人才辈出。;许昌市位于河南省中部中原腹地，中国历史上历来是群雄逐鹿，兵家必争之地。许昌是华夏民族、中华文明的核心发源地，华夏之根，中国史书记载的第一个世袭王朝夏朝的发源地，夏都夏邑，后名阳翟，位于今天的许昌禹州。汉朝东汉末代的首都，魏武帝开创的雄霸中原魏国的发祥地。 许昌禹州（原禹县），中国史书记载的第一个世袭王朝，第一个部落联盟形式的国家夏朝的夏都夏邑（阳翟），中华民族的发源地和中华文明，华夏文明的发祥地。;许昌市总面积4996平方公里，2011年年末总人口479.4万人，常住人口429.6万人。;人口及分布分析;城市功能定位：中原城市群地区的二级中心城市;城市体系;中原城市群;随着城镇化水平的不断提高，实施“北上、东扩、旧城改造”规划战略。;交通规划：半小时通勤圈、一小时都市圈、两小时经济圈;高起点定位新区，把新区打造成国内外投资者的乐园;许昌新区概况：连南贯北的带状城市区;许昌新区空间布局：主副两中心、四区加两翼;五大优势成新区快速建设的助推器;;中原电气谷：竞争优势特色分明;支柱性企业;报告目录;许昌市经济总量稳居全省前四，具备良好的经济实力，是河南省最具发展潜力的城市之一，近五年GDP增速保持在12%以上，GDP的长期快速增长将带动和促进房地产的发展。;经济发展：人均GDP处于相对高位，经济发展迅速;农业：许昌地处暖温带季风区，自然条件优越，许昌农业独具特色，农业经济结构进一步优化，特色产业规模不断扩大； 工业：近年来许昌市工业发展迅速，目前已发展形成四家国家级世界品牌，形成对许昌工业经济的有力支撑； 第三产业：许昌有丰富有的人文历史旅游资源，且近两年人口的自然增长较快，第三产业发展迅速，目前年增涨率在15%左右，发展良好。;旅游产业：打造许昌为郑州“南花园”;固定资产投资：近五年稳定增长，房地产投资占比低;居民收入：稳定上涨，消费能力快速释放;报告目录;近五年以住宅为主的房地产开发投资保持高速增长;近五年商品房施工面积迅速增长;商品房及商品住宅销售面积稳??增加;报告目录;小结;小结;报告目录;项目位置：许昌新区主中心核心处;永兴东路以南； 魏文路以西； 宏腾大道以北； 芙蓉大道、竹林路以东。;;交通条件：交通网发达、通达性好;区域大市政建设好，交通网络保证了项目通达方便，出行便捷； 工业经济发展势头强劲，辖有中原电气谷核心区、魏都民营科技园区、尚集产业集聚区三个省级产业集聚区和一个新规划建设的加工贸易区。;许昌新区总规划面积180平方公里， 规划近期（到2015年）建设用地规模达到50平方公里，中期（到2020年）建设用地规模达到80平方公里，远期（到2030）年建设用地规模达到120平方公里； 许昌新区主中心：位于许昌城市南北发展主轴上，面积约7.6平方公里，是许昌市的商务中心区，是带状城市上的重要复合功能节点，是许昌未来的城市新中心。 功能定位：为许昌带状城市的复合功能中心、产城融合的生产力服务中心、彰显魅力的生态文化游憩中心，侧重行政服务、商务金融、会议展览、创意研发、总部经济功能。;区域前景利好;报告目录;区域市场划分：各板块区域特征;区域市场划分：各板块价值特征;;报告目录;中心区板块：老城区板块，配套成熟，但交通拥堵;中心区板块：小体量楼盘居多，高层、小高层物业为主;中心区板块：90平米二居和110-120平米三居占主力;中心区板块：户型设计;中心区板块：产品品质一般，材质以面砖、涂料为主;中心区板块：腹地客户，月均销量十几套，去化一般;中心区板块：小结;报告目录;东区板块：城市热点板块，相对高端聚集区;东区板块：中小盘居多，多以高容积率规划为主;东区板块：中小盘居多，多以高容积率规划为主;东区板块：常规产品设计，以二居室/三居室为主;东区板块：改善型户型陆续登场，舒适型产品相对稀少;东区板块：户型设计;东区板块：建筑品质实现良莠不齐，好坏参半;东区板块：建筑品质实现良莠不齐，好坏参半;东区板块：市场热点板块，月均40-50套去化量;东区板块：多为周边腹地客户，刚需型和改善型居多;东区板块：小结;报告目录;西区板块：板块特征;西区板块：供应量较小，中高密度的小盘开发居多;西区板块：舒适型三居比例较高，以两梯三、四户为主;西区板块：舒适型三居占多数，以两梯四户为主;西区板块：品质相对较高，立面多采用石材、面砖;西区板块：企业客户刚需居多，月均20-30套的销量;西区板块：小结;报告目录;南区板块：城市边缘板块，项目较少;南区板块：项目较少，物业类型多样化，小盘开发为主;南区板块：主力户型常规二居/三居，少量公寓产品;南区板块：小高层为主，立面多采用面砖、涂料;南区板块：价格处于相对低位，月均10-20套;南区板块：小结;报告目录;许昌新区