小高层住宅项目可行性分析报告.doc

第 PAGE 10页 XX小高层住宅项目 可行性分析报告 销售部 2008年4月 第一部分 项目背景和发展概况 一、本市相关政策及城镇发展规划 乌鲁木齐市城市规划和城市建设在经过了十多年的快速发展，在本来就三面环山的有限土地上发生了很大的变化。由于城市土地的稀缺，可建设用地的逐步减少，政府引导性的城市开发建设思维由此而生。在08年的政府工作报告和城市规划及城市建设的会议中提出的思路可以明显看出；今后城市基础建设和房地产开发的发展趋向“引导城市开发建设沿乌鲁木齐城市的东﹑西﹑北三个方向展开，也就是“南限北阔，东进西延”的城市发展方向。从严控中心城区的开发建设强度﹑建筑密度﹑容积率等硬性指标。确定中心城区作为乌鲁木齐市城市建设的第一控制区。原则上‘只拆不建﹑或多拆少建’。以米东新区﹑乌昌一体化﹑头屯河城市副中心为依托，以312国道﹑216国道为产业发展轴，逐步形成以乌鲁木齐市委中心的‘一城两轴﹑一城多心’的城市延展思路与城市空间发展格局……”B试卷试题得归省视 省：问候C试卷试题会合不可以期 期：期待D试卷试题 二、本市房地产市场综述 （一）本市房地产市场情况 目前，作为对乌鲁木齐市城市发展建设直接影响的房地产开发市场已经形成了四大板块：一、东水区以南湖和水磨沟风景秀丽、景色宜居的水磨沟板块；二、南天山区上风上水、商外贸发达、天高云淡、风轻气爽的天山区板块；三、西沙区雅山、骑马山、平顶山三山透绿的沙区板块 ；四、北新市区以铁路局商业圈和乌昌一体化、米东新区、头屯河城市副中心为一体的铁路局新区板块。在四大板块中，延着几条主要道路的房地产开发可谓是百花齐放、群雄逐鹿。D试卷试题景仁博闻强识／善叙前言往行／玄每与之／言不倦也／玄出行／殷仲文卞范之之徒皆骑马／散从而使景仁陪辇 （二）政府区域规划对房地产市场的影响 《乌鲁木齐市住房建设规划（2006-2010年）》指出十一五期间首府住宅用地重点方向为城市东北部地区和西北部地区。其中东北部地区重点发展米东新区；西北部地区重点发展头屯河区。未来五年内，首府将形成普通商品房为住房供应主体、中高档商品房为补充、经济适用房和廉租房满足城市最低生活水准人群基本住房需求的住房体系，即90平米以下的普通商品房、经济适用房占住房总供应量的70%；中高档商品房占10%--20%；满足最低收入人群的公屋、廉租房等占10%--20%。②春节期间化学教案随着大量外来务工人员返乡化学教案一些大城市十室九空化学教案进入“空城模式”：马路空荡 第二部分 地块环境经济评价与分析 一、项目地块解析 (一) 项目所处区位特点分析 项目位于西山路93号，东临西山化工仓库，南沿西山路，西靠良种站，北接德力西停车场。这里将发展成为市的一个高尚新社区，随着政府的重点规划，片区周边配套设施将进一步改善。区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不可多得。刺猬的祸害的一代人文知识分子化学教案多数会面临两难的选择：一是不谈价值化学教案回避立场化学、 (二) 项目用地现状 建设项目地已“五通”条件具备 (三)项目周边居住环境 项目附近已建成的主干道形成小区四通八达的交通网络。公共汽车由市的中心方向开往“项目”附近，坐车由“项目”至市中心只需15分钟，交通十分便捷。 项目位于站前大道旁，片区属于市委、市政府重点规划的，该区域在购物、文化教育、医疗、金融、邮政、餐饮、娱乐等生活设施方面相对于市中心有较大的差距。未孚化学教案宜推亡固存化学教案广树威略试卷试题鲜卑密迩疆甸化学教案屡犯边陲化学教案伐罪吊民化学教案于是乎在试 第三部分 地块SWOT分析与应用 一 、项目的SWOT矩阵分析 优势（Strengths） 劣势（Weakness） 1、临西山路，交通方便。 2、雅玛里克山森林公园。 1、项目周边没有成熟的商业圈。 2、西山片区客户消费能力低。 3、项目周边现有住宅人群素质低。 4、项目位于地质碎裂带，工程成本较高。 机会（Opportunities） 威胁（Threats） 1、西山片区小高层的稀缺性。 西山片区已建小高层项目。 西山路沿线多层住宅项目。 二、 项目SWOT策略应用 （一）项目优势（Strengths） 优势应用——突出土地的稀缺性，房产项目的不可复制性。 （二）项目劣势（Weakness） 劣势应对——策划宣传特色，吸引市内有实力客户群体。 （三）项目机会（Opportunities） 机会利用——具有风险性，未有成功案例。 （四）项目威胁（Threats） 应对措施——突出项目特色，在优势特点上吸引客户。 三、项目