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二级建造师法律法规知识点汇 总可见 ■ ■ ■ 转托他人代理应事先取得被代理人同意。事先没有取得同意的，应在事后及时告诉 被代理人，被代理人不同意的，由代理人负民事责任；但在紧急情况下，为了保护被代 理人的利益而转托他人代理的除外。 ■ 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后行为，只有经被代理人追认，被代理人 才承担民事责任。未经追认的行为， 由 行为人 承担民事责任。被代理人知道不做否认 表示的，视为同意。 ■ 表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第 三人相信其有代理权的表象， 而与善意第三人进行的、 由本人承担法律后果的代理行为。 （表见代理有效）。 ■ 被代理人知道他人以本人名义实施民事行为不作否认的视为同意。 ■ 下列不当或违法行为应承担法律责任： （1）委托书授权不明的，被代理人和代理人负连带责任； （2）代理人不履行职责给被 代理人造成损失的，承担民事责任。代理人和第三人串通的，负连带责任； （3 ）第三人 知道行为人没有代理权， 还与其实施民事行为造成损失的， 第三人、行为人负连带责任； （4）代理人知道被委托代理的事项违法仍进行的 或 被代理人知道代理人的代理行为 违法不反对的，代理人和被代理负连带责任。 建筑工程物权制度 ■ 物权包括：所有权、用益物权和担保物权。 ■ 所有权对自己的财产享有：占有、使用、收益、处分的权利。 ■ 用益物权对他人所有财产享有：占有、使用、收益的权利。用益物权包括：土地承 包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 ■ 担保物权享有 就担保财产优先受偿的权利。 ■ ■ 城市市区的土地属于国家所有。 农村、郊区、 自留山、宅基地等属于农民集体所有。 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。 ■ 建设用地使用权可以在土地的 地表、地上、地下 分别设立。 ■ 设立建设用地使用权，可以采取 出让或者划拨 的方式。公共性质用地以及同一土 地有两个以上意向用地者，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让。 ■ 建设用地使用权自登记时设立。 ■ 建设用地使用权人将 建设用地使用权 转让、互换、赠与应符合以下条件： （1）当 事人应采取书面形式订立合同，使用期限不得超过建设用地使用权的剩余期限； （2）应 向登记机构申请变更 登记 ；（3 ）附着于该土地上的建筑物一并处分。 ■ 地役权指为使用自己不动产便利或提高其效益而按照合同约定利用他人动产权利。 ■ 土地上已设立相关权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 ■ 不动产物权的设立、变更应当依照法律规定 登记 ，需注意的是，当事人之间订立 有关合同的，未办理物权登记的，不影响合同效力。 ■ 动产的物权设立和转让，应当依照法律规定 交付 。但船舶、汽车等物权的设立、 变更，未经登记，不得对抗善意第三人。 ■ 民事解决的四种途径：和解、调节、仲裁、诉讼。 建筑工程债权制度 ■ 物权是 绝对权 、债权是 相对权 。债权的相对理论包含： （1）债权主体的相对性； （2）债权内容的相对性； （3 ）债权责任的相对性。 ■ 建设工程债产生的根据可分为：合同、侵权、不当得利、无因管理。 ■ 合同是债发生的最主要、最普遍的依据。 ■ 建筑物、构建物及其搁置物、悬挂物发生脱落造成损害的，所有人、管理人、使用 人 不能证明没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人、使用人 赔偿后，有其 他责任人的，有权向其他责任人追偿。 ■ 建筑物、构建物 倒塌 造成损害的，建设单位和施工单位承担连带责任。 ■ 无因管理指管理人没有法定义务也没有