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安龙村提档升级房屋租赁合同 出租方：成都安龙村景区管理运营有限公司（以下简称甲方） 法定代表人： 兰霞 承租方： （以下简称乙方） 证件号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 租赁标的物基本情况 甲方用于提档升级出租的房屋及土地使用权（以下简称出租标的物）坐落于成都市郫都区安德镇安龙村 号，房屋面积 平方米（其中原面积 平方米，改造新增 平方米），土地使用权面积 平方米。 第二条 租赁期限 本合同租期为20年，为了支持乙方的顺利装修入驻，租赁期限自 年 月日至 年 月 日止。租赁期满，同等条件下，乙方可优先续租。 第三条 租金标准 租金标准为（人民币） 元/年（大写： ），租期每届满5年，则按首年租金5%的标准递增一次租金。 第四条 租金支付方式 本合同签订生效之日起5日内，乙方一次性支付甲方三年租金 元（大写： 元），从第四年（ 20 年）起采用年付方式（当年的6月31日前预付第五年租金）。 第五条 甲乙双方的权利和义务 1、甲方保证出租该房屋及土地没有产权及使用权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥，由甲方原因造成的经济损失均由甲方承担； 2、租赁期内，乙方需要改扩建或重建建筑时，应符合国土、规划等相关法律法规并告知甲方，甲方全力协助办理相关手续，改扩建或重建所有费用由乙方承担，建成后的建筑物使用权属于乙方，所有权属于安龙村原户主。 3、乙方应在 年 月 日前完成提档升级改造方案。（乙方可以自行设计装修方案，交由甲方审核通过后方可实施。 4、乙方应在 年 月 日前确定经营业态并投入运营，并长期处于营业状态。若无故停业三个月以上，甲方有权无条件收回房屋及土地使用权。 5、乙方保证按期缴纳租金及运营管理服务费； 6、甲方保证按期腾退房屋，并按照《安龙村景区运营管理服务合同》约定为乙方提供服务。 第六条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第七条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同。若甲方在承租期间内，单方解除合同，需向乙方支付违约金，违约金金额为5年租金总额，同时应赔偿乙方因此产生的实际损失（包括但不限于装修损失等）；若乙方在承租期间内，单方解除合同，需向甲方支付违约金，违约金金额为5年租金总额。 乙方应当按本合同约定按时向甲方支付租金，若乙方逾期支付租金的时间超过15天，则甲方有权解除本合同，无条件收回租赁房屋并不予向乙方赔偿其装修投入等，且乙方应当向甲方支付违约金，违约金金额为5年租金总额。 第八条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋及附属物毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第九条 其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲乙双方若因履行本合同发生争议，协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。 第十条 合同效力 本合同自甲乙双方代表人签字和加盖单位公章之日起生效。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十一条 联营或转租 在乙方承租期间，享有自主经营权，有权与第三方联营。如需要对外转租，应书面告知甲方，如接受转租方的经营业态符合景区定位，甲方不应对乙方的转租行为有异议。在同等条件下，甲方有权优先承租。 第十二条 承租主体变更 乙方暂以个人名义签订本租赁合同，在本合同签订生效之后，乙方即在项目当地设立一家新公司，在新公司成立之后，本租赁合同的乙方变更为乙方设立的公司，甲方配合办理合同主体的变更文件。 第十三条 合同份数 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，安德镇文旅办留存一份，均具有同等法律效力。 （以下无正文，为本合同的签字页面） 甲方（签章）：_____________ 乙方（签章）____