附件3厦门会展地块项目决策报告发评审ok.pptxVIP

商密级别：AAA厦门会展北地块项目决策报告中国航空技术国际控股有限公司地产投资事业部海西拓展工作小组2011年5月19日项目背景：背景一：项目原本为中航国际与厦门市政府勾地项目，并于2010年12月12日通过中航国际董事会和地产委员会决策。同意以底价获取本项目、由天虹商场投资并持有5万平米集中商业、由厦门中航技投资并持有2万平米办公楼。但由于政府操作原因导致本项目最终被紫金地产获取。背景二：厦门市政府要求紫金地产与中航国际合作开发本项目。经过双方高层协商，达成合作意向，并于2011年3月正式签署合作备忘录。背景三：双方达成一致意见：由紫金地产单独投资并持有5万平米酒店和2万平米办公楼，由天虹商场单独投资并持有5万平米集中商业，由厦门中航技单独投资并持有2万平米办公楼。中航国际与紫金地产按50%：50%的股权比例成立项目公司，共同投资其他可销售物业（包括6.5万平米办公楼、1万平米商业街、车位等公共部分），并按双方股权比例分配利润。中航国际在本项目中实际投资和权益对应的物业为3.25万平米办公楼和5000平米商业街及一半的可销售车位等。本报告将针对整个项目进行整体定位和研究，经济收益和投资决策将仅针对中航国际权益部分。项目基本信息Content土地分析 1.1 土地价值 1.2 市场支撑 1.3 项目获取2. 运营分析3. 融资分析4. 总结及决策集美大桥1.1 土地价值 — 项目区