小区规划设计方案.docx

WOR式 金谷苑小区设计方案 一、规划设计依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《工程建设标准强制性条文》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《城市居住区规划设计规范》 6、《住宅设计规范》 7、专业规范见各设计专篇 8、为了认真贯彻国家保障性住房政策，在祁县能顺利实施，切实解决中低收入家庭住房困难问题， 根 据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 等法律法规 和相关政策以及祁县人民政府文件 . 规划设计方案 1、规划设计目标 ：本小区规划净用地面积 小区，同时填补本地段所缺的大型超市、 15673 ㎡，项目规划建成本地段较大规模的居住 菜市场等配套公建商业用房， 该地段樊华大桥的建 成通车到达市区各地的公交系统的完善， 更为坚实的基础。 在进行小区规划时， 摸清市场上哪类型的住宅需求量最大， 该小区的建成，必然会为该地段成为成熟社区奠定 我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态， 人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题， 同时也从发 展商的角度出发，总结开发经验，吸收其他楼盘的成熟经验， 力求把小区规划设计做得更好。 所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位。具体目标如下： 1.1 、户型的合理化、多样化 户型应合理、实用，人性、还要适当超前。 1.2 、建筑艺术化： 一方面，本小区定位的目标客户群是低收入， 他们学历大多数在中专以 上；另一方面，本小区内以及周围的文化氛围很浓厚，所以在本小区规划时，要求建筑 设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。 1.3 质量标准化：小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”： A、房屋渗漏，双倍赔 偿； B、面积短缺，缺一赔二； C、质量不好，可退可换。 1.4 、配套完善化 ：配套完善是本小区一大卖点，东辰国际学校近在家门口，超市（待交通 系统的完善，建议考虑与百盛合作开社区超市） 、乓乒球场健身设施等， 极大方便小区住户。 1.5 、建筑环保化 ：现在社会上到处都在讲环保， 城市也在创建环保模范城，本小区要迎合 消费者和政府的要求，所用建材应环保经济。 专业资料1整理 采用水、电、天然气三表出户系统 及由保安中心联室内门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲， 采用水、电、天然气三表出户系统 及 由保安中心联 室内 门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲， 1.6 、学习型社区 ：本小区要树立终身学习的观念，可建立外语角、阅览室、老年大学，使 小区居民在学习中交流，在交流中学习互助，友爱互助，共同建设社区文化。这需要物业公 司后期的大力引导。 2、规划设计要点 2.1 、建筑密度： 30% ； 2.2 、容积率： 2.1； 2.3 、人口密度： 500 人/ 公顷； 2.4 、绿化要求： 30%以上； 2.5 、建筑间距： 18m以上； 2.6 、规划道路： 小区 内主要道路应不少于 6 米， 15 米以上道路建筑物退缩后应不少于 3 米。； 2.7 、小区交通 出入口方向：北、东、南； 2.9 、小区配套项目要 求： 支局： 200m2电信营业厅： 2.8 、停车场配置及停车要求：每 4 户住宅配一个机动车位。 会所： 1000m2物业管理处： 300m2 100m2社区超市中心： 3000m2变 储蓄所： 100m2 电房：按用电负荷设置 ； 邮政 3、规划构想： 3.1 、功能分区：分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。 3.2 、环境 结构本规划的环境结构是一个有机的整体，特点是以绿地系统为骨架，以小区中心公建 群 为整体环境中心，配以其他住宅组团绿地， 形成层