上海房地产与经济社会发展的关系.docxVIP

一、上海房地产与经济社会发展的关系 房地产业保持平稳发展。全年实现房地产业增加值 622.59 亿元，比上年增长 20.4%。 房地产开发投资继续增长，市场供需两旺。全年完成房地产开发投资额 1175.46 亿元，比上年增长 30.4%；商品房施工面积 9481.61 万平方米；竣工面积 3443.02 万平方米，增长38.2%；商品房销售面积（包括现房和期房，下同）3488.75 万平方米，增长 38.9%，其中商品住宅销售面积 3233.74 万平方米，增长 38.5%。全年商品房销售额（包括现房和期房，下同）2263.84 亿元，比上年增长 58.9%，其中商品住宅销售额 2064.74 亿元，增长 58.8%。存量房产交易活跃。全年存量房成交过户面积 2726.7 万平方米，比上年增长 18.2%。 问题 1：上海房地产与经济发展的关系 经济总量保持较快增长。经国家统计局联审通过，全年实现上海市生产总值（GDP）7450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长 13.6%，达到自 1996 年以来的最高水平，连续第 13 年保持两位数增长。经济增长的产业基础进一步巩固。全年第一产业实现增加值 96.71 亿元，比上年下降 5%；第二产业实现增加值 3788.22 亿元，比上年增长 14.9%，其中工业增加值 3492.89 亿元，增长 16.1%；第三产业加快发展，增速回升，全年第三产业实现增加值 3565.34 亿元，增长 12.9%，增幅比上年提高 4.9 个百分点。第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为 50.8%和 47.9%。 2004 年，在经济增长惯性推动和内生增长动力的驱动下，全市经济继续在较快增长的轨道上运行，并呈现出高位增长的特征。全年实现生产总值 7450.27 亿元，按可比价格计算，比上年增长 13.6%。 从产业角度看，二、三产业双力推动。全年第二产业实现增加值 3788.22 亿元，比上年增长14.9%，对经济增长的贡献率达到 55.3%；第三产业实现增加值 3565.34 亿元，增长 12.9%，对经济增长的贡献率达到 45.2%。二、三产业共同推动经济增长的格局进一步巩固。 周二(25 日)，上海市统计局对外公布，2004 年上海市住宅商品房销售平均价格为 6385 元，比上年上涨了 14.6%，并表示上海房价涨幅逐步趋缓，但局部地区房价上涨仍然过快。 金融业务进一步扩大。至年末，全市金融机构各项存款余额 19994.05 亿元，当年新增 2648.68 亿元；贷款余额 14972.01 亿元，当年新增 1966.93 亿元。个人消费贷款余额 2672.65 亿元，当年新增 751.41 亿元。其中，住房按揭贷款余额 2445.53 亿元，当年新增 728.09 亿元； 据央行上海分行统计，截至去年年底，全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加 1023 亿元，同比多增 204 亿元，占全部贷款新增额的比例高达 76%。其中个人住房贷款累计增加 728 亿元，同比多增 106 亿元。 统计还显示，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比例过高，国有独资商业银行和股份制商业银行(含上海银行)全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分 别高达 49%和 79%，贷款的长期性和银行资金来源短期性矛盾加剧，从而加大商业银行的中长期流动性风险和资产结构的不合理。 房地产开发投资 1175.46 亿元，增长 30.4%，这是一个新的纪录，上海在做“十五”规划时，整个房地产投资计划为 3000 亿元，现在四年下来，已突破原计划约 3300 亿元，如果明年投资规模保持低速的话，按增长率 10%计算，2005 年房地产开发投资额估计为 1200 亿元，这样，整个“十五”期间上海房地产开发投资额将达到 4500 亿元，比计划整整超过 50%。为什么上海房地产开发投资持续走高，是因为全国房地产进入一个新的发展周期，上海作为一个正在打造“一个龙头，四个中心”的国际化大都市，房地产作为支柱产业并且又是一个龙头产业，它的快速发展可以拉动整个上海经济的发展。2000 年上海房地产也增加值占全市 GDP 的 5.22%，到 2003 年已占 7.41%，提前两年达到占全市 GDP7%的目标，04 年房地产也增加值更达到 622.59 亿元，比上年增长 20.4%，占全市 GDP 的 8.36%，从而进一步象是房地产业在上海经济发展中的重要地位和作用。 上海市房地产市场报告 04/12 上海市房地产 GDP 贡献过高的引致性风险及其诱因研究作者：蔡晓钰 如有转载，请与作者联系：cai_xy4397@163.com 摘 要：房地产业扼投资与消费之喉，已成为上海经济的支柱产业。但鲜有文献对“GDP 贡献