房地产项目包销合同.docxVIP

房地产项目包销合同 甲方： 住所： 法定代表人: 联系方式： 乙方： 住所： 法定代表人: 联系方式： 鉴于: —是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件 及手续（详情见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的—的有关事宜，经 双方友好协商，达成如下合同，以资共同信守： 第一条项目概况 1.1甲方意欲在位于—开发建设专业市场项目，项目名称暂定为—，现甲方己 依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。 1.2在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包销甲方 开发的 商业房。 第二条包销范围■ CJ 第二条包销范围 ■ CJ 2.1乙方包销的范围为：位于—，甲方开发的—商业房地上—建筑，共计建 筑面积约平方米。 上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下 称实际面积）为准。 第三条包销价格 3.1双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每 平方米 元人民币（不包含装修费用），总金额约为 元人民币。 3.2乙方依据包销合同对外销售房屋时，可以根据市场行情自行制定实际销售价 格，实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利。 第四条包销期限 4.1双方商定包销期限为：自本合同生效之日起顺延500日止。 4.2本合同自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效。 第五条价款支付 5.1乙方应于本合同签订后三个工作日内向甲方支付履约定金—元人民币，此资 金可暂存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）。 5.2本项目包销款—元人民币（最终以实际面积计算金额），扣除本合同第5.1 条约定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方： （1）第一期为入场定金，即—元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工 程奠基后三日内支付； （2） 第二期包销款为总额30%比例—元人民币，于主体建筑封顶后三个月内支 付； （3） 第三期包销款为总额35%比例即—元人民币，于主体完工后三个月内支 付； （4） 第四期包销款为总额20%比例即—元人民币，于项目具备投入使用条件后 （水、电、道路、消防、绿化、安保）两个月内支付； （5）第五期包销尾款为总额12.5%比例即—元人民币，于项目招商进驻达到 70%后三日内支付。 第六条开发建设 6.1基于本合同的建筑物由甲方负责规划、设计、建设，并办理相应的审批手续。 6.2甲乙双方共同约定，本合同的建筑物必须符合以下基本条件： 新建建筑物必须取得合法的审批手续，工程质量必须达到国家规定的质量、 安全、使用标准； 使用面积不得小于_m2； 上述新建建筑物、附属设施的建设标准、规格不得低于以下标准、规格：房 屋的净高不低于_m,跨度为_m,间距为_m,道路不少于_m； ； 具体标准由本合同附件具体约定。 6.3工期 甲方须于乙方存入本合同第5.1条约定的履约定金后60日内，将项目地块拆 迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基，否则甲方须退还乙方履约定金—元人民币， 并按银行同期贷款利率支付利息。如乙方同意延期，则合同继续履行，所约定的时 间节点依次顺延； (2)甲方依据本合同所建建筑物、附属设施，应当在_ 筑封顶； _年_月—日前完成主体建 (3)甲方依据本合同所建建筑物、附属设施，应当在_ 工； 一年_月_日前完成主体完 (4)甲方依据本合同所建建筑物、附属设施，应当在_ 用条件(水、电、道路、消防、绿化、安保)。 _年_月—日前具备投入使 6.4验收：甲方依据本合同所建建筑物、附属设施必须达到国家规定的验收标准， 且达到商户入驻使用条件。 6.5甲方规划、设计、建设、装修本合同所建建筑物、附属设施的全部费用、税费 由甲方自行承担。 6.6交付：甲方应当在—年_月_日前将本合同所建建筑物、附属设施交付乙方， 在乙方销售房屋后，应当在销售合同确定的交付时间前将房屋交付乙方指定的业 主。 第七条包销方案 7.1在包销期限内，乙方对本合同约定范围内的房屋享有自主销售的权利，甲方在 此期限内不得再自行出售或委托第三方销售。 7.2在包销期限内，乙方可以以自己的模式对外销售包销范围内的房屋，甲方不得 干涉，具体销售合同由具体买受人与甲方签订，甲方须积极配合。 7.3在包销期限内，甲方仅享有本合同第五条约定的价款收益权，乙方在包销期内 出售的房屋所得款项，归乙方所有。 在包销期限内，未经乙方许可，甲方不得擅自收取房屋销售款项，若甲方收取房屋 销售款项时，应当在3日内转交乙方。 7.4包销期满未售出的房屋，由乙方按照本合同约定的包销价格购买，并在包销期 满后一个月内向甲方付清余款结算完毕。 7.5甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助。 第八条权利义务 8.1甲方应于施工时取得相关部门的规划审批、施