华腾新世界前期策划方案.pptx

华腾·新世界项目2＃、3＃地块;柳江华腾房地产开发有限公司：;天比高概况;天比高介绍;天比高代理本项目的优势;天比高拟对该项目派驻管理团队;市场分析;项目竞争对手界定;项目竞争对手概况小结;二次置业以家庭为单位，首付不低于5成，利率调高到基准利率的1.1倍； 停办第三套住房的按揭业务； 首次置业首付不低于30％;项目分析;项目地块简介;本次邀标地块为2＃、3＃地块;2＃、3＃地块综合经济技术指标;项目地块优劣势分析;项目定位思路; 鉴于整个项目超过550亩的超大规模，始终考虑着开发商对项目的未来的整体开发如何能顺利进行，将2＃、3＃地块放在整个项目的大背景下，再考虑地块的特殊性进行策划。;地理位置有所缺陷，以价格取胜;柳江的未来：;;;; 根据柳江县的规划：项目所在区域作为柳江新城区建设的重点区域，建设将带来行政、交通、规划、建设、配套等方面的资源优势。; 九曲河，东、南面为相连的山脉，加上其清新无污染的空气环境从而让项目成为一个世外桃源中的新城区，;;项目定位思路：保证可持续发展的前提下;项目形象定位;;普罗旺斯》》》所有人的梦想家园;风景这边独好;普罗旺斯是欧洲的“文化之城”、“浪漫之都”、“红酒之乡”，极具文化内涵;生活;借鉴与支撑点;目标客户分析及定位;周边客户购买力分析（过程见附件）;客户群体定位及消费特征;物业类型定位;住宅功能定位;配套功能定位;产品风格建议;现代欧式建筑风格;现代欧式风格与中式风格比较;符合最大限度利用周边环境景观 ;项目产品线结构建议;景观规划;景观设计风格建议;景观布局建议;户型规划理念及策划;户型规划原则;项目配套定位与策划;项目整体配套建议;项目一期(2#、3＃地块)策划;项目一期推广思路;一期住宅产品户型面积及配比建议;;;;户型配比建议;户型价格倒推计算;一期开发节奏建议;项目一期从北到南分三批开发;项目一期由北向南分三批开发;项目一期销售价格定位 ;项目一期3550－3700元／㎡均价入市;项目一期未来价格走势预测;项目一期销售推广部署及计划;;;部分在营销中需注意的细节2;竞争角度;;项目一期销售推广部署及计划;销???中心建议放在门头路与南环路交汇处;一期主要推广点;营销渠道;媒体传播策略;广告费用说明;营销及推广的实施计划 ;一期营销推广时间段及计划;一期推广计划;;一期推广实施;一期推广实施;各时间段的事件营销;区域市场分析;柳江县发展整体布局;柳江县规划发展方向;柳江县房地产市场概况;区域市场分析;竞争对手分析;项目周边的柳江县项目;项目所在区域周边未来将可能出现的项目简况：;敝司对项目周边在售项目数据分析：;敝司对项目周边在售项目数据分析：;客户消费分析;置业动因;不满意现有住房原因;近期项目潜在购房者优先选择住宅的楼宇类型;近期项目潜在购房者主要考虑的配套设施;项目潜在购房者对现住房评价;近期项目潜在购房者优先选择户型面积标准;项目潜在购房者的购买力分析;“天比高”对项目潜在买家购买力水平分析;市场购买力分析（成交客户）;购买力的推算;天比高代理楼盘简况;广东地区;广东地区;广东地区;广东地区;广东地区;广东地区;广东地区;广东地区;广西地区;广西地区;广西地区;汇报完毕，请指导