动迁房买卖合同协议书.docxVIP

拆迁房买卖合同 出卖人（甲方）：庄，出生年月： 1984 年 8 月 21 日，现住址：宣城市宣州区鳌峰办事处城南。： 买受人（乙方）：，出生年月：年 月 日。现 住址： 宣城市宣州区。 根据国家有关法律、法规、规章，依据甲乙双方达成 的 买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守 约、按期 如约完成房屋过户手续，遷循平等、自愿、公 平、诚实信用和 尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一 致订立本合同，共同 遷守。 第一条（交易内容） 甲乙双方自愿达成拆迁房买卖协议， 约定甲方将其拆迁补 偿安 置配购的位于宣城市市宣州区敬亭春晓室的拆迁安置 房（配套 商品房，以下简称“拆迁房”）一套出售给乙 方，房屋总价为 贰拾捌万元。 该房屋建筑面积： 80 平方 米，（记载甲方的 2017 年1 月4 日签订的宣城市国有土 地房屋征收补偿安置意向性 协议中）。 第二条（乙方付款方式） 乙方于 年 月 日向甲方交付贰拾万元作为首付款。 双方约定购总房款 万元 购房款贰拾万元于本协议签订后三日内一次性支付； 第二 笔购 房款卷万元于选定正式房号后三日内支付；尾款五万 元于房屋过户手续正式办理完毕当日内付清）。 第三条（基本约定） 1 ? 经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该 房 屋出卖（转让）总价款为 万元）。该总价款不包括该 房物的 过户费用，过户费用由乙方自行承担。 买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实 测 面积与现在所知面积的差异而变动。 本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何 一 方不得以任何理由、 任何方式要求增加或者减少双方约 定的房 屋总价款。 甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加 该 房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价 款，构 成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿购房 款的 20% 给乙方。 5 ? 本合同签订之后、 该房屋过户给乙方之前的过渡期 （以 下简称“过渡期”） 内，甲方不得再将该房屋再次出 卖给他人， 也不得进行任何方式将该房进行抵押，出租等 损害乙方行为的 处分。 第四条（甲方交付义务） 甲方在取得拆迁安置房后一周内，将房屋交付给乙方 使 用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、迁补 偿安置 协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交 接书、新建 住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主 手册（物业服务 手册）、房屋维修合同等文件资料。；甲 方迟延交付的，每迟 延一日，向乙方支付每天 100 元的逾 期违约金。 第六五条（该安置房产权问题） 甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，产权清晰 明 确。如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人 的名字， 导致该房屋有乙方之外的其他共有人，影响到本 次房屋转让的 买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利 过户， 甲方作为重 大过错方将承担全部的损失，并承担购 房款的 20% 的违约责 任。 第六条（处分权） 甲方承诺对所售房产归自己所有，保证没有任何争 议 若甲方隐瞒的事实， 导致在该房屋交易限制期届满后 不能 过户给乙方，须按照房款的 20% 赔偿给乙方；同时以 乙方支 付的购房款为基数，按照银行同期利率计算利息支 付给乙方。 若甲方隐瞒其的事实并未导致不能过户给乙方， 该房 屋仍 然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失， 则甲方须 赔偿给乙方其遭受的损失。 第七条（逾期违约责任） 如无正当理由、 非因不可抗力和客观不能， 乙方未按 照本 合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一 日，向甲 方赔偿 100 元的逾期违约金。 如无正当理由、 非因不可抗力， 甲方未及时腾空房屋 交付 给乙方，则每逾期一日，支付乙方 100 元的逾期违约 金给乙 方。 在拆迁项目部、 房地产开发公司通知甲方办理房地产 权证 后，甲方须在接到通知的第一时间向拆迁公司、房地 产开发公 司报送办理房产证的材料。如甲方在动迁公司、 开发商通知之 后一个月还未报送材料，视为甲方拖延申办 房产证，须自动迁 公司、开发商发出通知的第 30 日起，每 日向乙方支付 100 的违约金。 第八条（户口） 甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户 口迁入该房屋。如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲 戚好 友或者任何其他人的户口迁入该房屋，须赔偿乙方损 失，并加 付房款的 20% 的违约金。 第九条（甲方特别义务） 房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后， 甲方须在 五日 内与乙方一起到房地产交易中将房产证交付乙方收 存。甲方将 房产证交付给乙方后，在过户给乙方之前的任 何时间内，除非 经乙方书面要求，不得以任何理由、任何 方式拖延，。 第十条（有关约定） 1 ? 该房屋过户时需要交纳的交易税费，由乙方承担。 2 ? 交易限制期届满后，该房