越溪项目调研计划书.docx

越溪项目调研计划书 为确定越溪房产项目商业部分的业态组合、 租金区间及量体规模， 特制定本 项目的市场调查计划。 调查内容： 1、了解越溪地区 2、了解越溪地区 3、了解越溪地区 / 国际教育园整体人群的特征信息及相应的 消费能力 。 / 国际教育园指定人群的特征信息及相应的 消费偏好 。 / 国际教育园现有业态特征信息及相应的 目标消费群 。 思路分析： 购买潜力 1 、个人收入 2 、可支配收入 3、家庭可支配收入 4 、乘越溪总人口 消费能力 （销售额） 1、各业态消费比例 2、各业态人均消费 额 3 、乘越溪总人口 消 费 潜 力 对 应 分 析 各 业 态 销 售 额 销 售 总 额 销售潜力 〉销售总额——存在市场“渗漏” 1、因经营业态（商品、服务）过时，质量低下而无法满足市场需求。 ＊ 最大限度地争取现有经营业态的市场份额。 2、因供给不足而无法满足市场需求。 ＊ 增加商业物业，重新分配现有业态市场份额。 3、因人口、家庭和收入等增长派生出的新购买力。 ＊ 预测发展的同时吸引消费者。 销售潜力〈 销售总额——原因：是否存在外来消费者或其他 调查方式及调查项目 本次市场调查将采取公共资料收