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物业设施设备运行维护管理 1、空调系统运行管理 （1）维护保养内容：包括空调主机部分、风系统的检查、水系统的检查 （2）中央空调检修内容：包括正常运转中的检修、年度间停机后的检修、末端的检修、水系统检修 2、新风系统运行管理 （1）空调机组内的过滤器每个月清洗一次。? （2）注意皮带磨损情况，如果皮带磨损严重及时更换。 （3）检查冷凝盘管是否干净，接水盘出水口有无异物，如有要清洗和清除。? （4）检查进风、送风风阀是否在开启状态 3、消防中控系统运行管理 （1）季度运行检查? （2）年度运行检查? （3）大型维修服务? 4、网络电话系统运行管理 （1）确保网络通信传输畅通。? （2）负责网络布线架的管理，确保配线的合理有序。?? （3）采取技术措施，对网络内经常出现的用户需要变更位置和部门的情况进行管理。 （4）实时监控局域网络的运行河网络通信情况。 （5）网络设备要妥善、定期清理、维护、保持清洁、定期开关机维护。停机维护期间，关闭所有工作站计算机，待重启后正常运行在开机。 5、电梯运行管理 （1）每天观察电梯的运行情况（上下运行、换速、开门、平层等）。每日机房巡视时，必须检查曳引机各传动部位状况。? （2）检查断路器、接触器各触点有无打火、拉弧现象。 （3）检查各接地点是否符合要求。? （4）检查限速器工作运行情况，及时加油。各内选、外选按钮工作情况，是否灵敏。? （5）检查消防