{市场分析}成都别墅市场分析.docxVIP

{市场分析}成都别墅市场 分析 一． 成都别墅市场宏观发展环境 1． 历史回顾 第一阶段：城市别墅领风骚 1992 年，锦绣花园第一个在成都推出别墅项目，它的出现结束了成都人有 钱就买大公寓房子的历史。价格虽然一开始就拉到七八千元、一万多元的高 位，却因为市场无同类产品供应，先富起来的人们又期待住进别墅的大好环 境下而迅速卖光。天府花园随之出击，六七千元一平方米的别墅销售也还不 错。城市别墅一开始就价格不菲，满足着社会暴富群体的炫耀心态。锦绣花 园等城市别墅项目的成功，让成都开发商也从此认识到别墅市场的巨大潜力。 “锦绣花园所处的社区并不成熟（当时桐梓林小区还是一片荒芜），它主要是靠近机场，来去方便。”一位开发商这样揣摩它成功的原因。正是为此，跟风者们在机场路两旁刮起了别墅旋风，南洋花园、巴黎花园、顺风苑…… 机场路高架桥迎头破灭了他们的梦想，城市别墅初遇盛世的无限喜悦，却立刻变成机场路旁的空楼余恨。这一阶段的别墅是高贵的象征，以独栋别墅为主，多为纯别墅社区，户型和物管、环境均说不上尽善尽美，价格却与现在的顶级豪宅不相上下。 第二阶段：低价别墅崛起成都 与 1992 年出现的“豪宅”相比，低价别墅的出现走向了市场的另一端。1994年，中央花园划出一块土地，规划了 20 多栋别墅，让购房者自己设计修建， 这种自建房形式的别墅一抢而空，令开发商看到了低价别墅的曙光。尝到甜 头的中央