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商住用地项目可行性研究报告 商住用地项目 可行性研究报告 . 商住用地项目可行性研究报告 第一章 总论 1项目土地介绍 1.1土地位置 该项目用地位于湖南省某市岳麓区 1.2土地面积 面积441.5亩，其中代征城市道路面积34.66亩，净用地面积406.84亩。 2项目相关数据 2.1规划定位 以商业服务设施和住宅开发相结合的商住用地（其中商业用地面积占15%， 居住用地面积占85%）。 2.2用地性质 商住用地（C2，R2）。 2.3用地开发强度要求 ① 建筑密度 ≤26% ② 容积率 3．5 ③ 绿地率 ≥40% . 商住用地项目可行性研究报告 3项目现状 地块紧临湖南省中医学院、湖南省工业技术学院，属某市两型社会先导区核 心区域，是某市近几年政府投资的热点。该地块交通便捷、道路宽敞，规划合理。 东临城市主干道（象嘴路）、猴子石大桥、规划中湘府路湘江大桥和南湖过江隧 道与中心城区相连；南有城市城市主干道（含浦大道）、快速道通达和规划中三 号轨道交通线（含浦镇站）；西边绕城高速；北有长潭西高速入口和城市主干道 （学士路）。项目土地现为山丘，原少量居民住户在上面有自建房，山上种有树 木。临地块北侧地为“枫华府第”楼盘，南侧为“汀湘十里”楼盘，对面东边地 块规划中为“科技公园”（见下实景拍摄图：） 3.1项目区位指示 . 商住用地项目可行性研究报告 3.2实景示意 北临枫华府第，东临象嘴路，马路对面为“科技公园” 地块东北边： 枫华府第 本项目地块 象嘴路 项目东边： 东临象嘴路，马路对面为规划中的“科技公园” 本项目地块 象嘴路 . 商住用地项目可行性研究报告 项目东南边： 东临象嘴路912、908公交始发总站 本项目地块 象嘴路 912公交站 地块民宅 象嘴路 . 商住用地项目可行性研究报告 项目南边： 东南边为含浦大道，与象嘴路相交处地块为“汀湘十里” 汀湘十里 本项目地块 含浦大道路 . 商住用地项目可行性研究报告