物业财务管理实习任务书.pdf

物业财务管理实习任务书 一 、综合练习目的： 为了加强和巩固所学的财务管理知识，综合运用所学知识解决、分析、评价和决策 实际问题。 二 、要求： 运用所学的财务管理知识，对筹资、投资、资金营运、财务控制、财务分析训练。 三 、内容一：物业公司财务分析 根据物业公司的资料，回答问题： 1、筹资的分析 ⑴各年筹资额的终值之和， （ⅰ=10%）。 ⑵各年红利终值之和， （ⅰ=10%） 。 ⑶各年红利终值与筹资终值相比并分析。 2 、财务预测分析 用销售百分比法列出公司 2008 年第一季度模拟报表，假设比上季度增长 20%。 3 、资金筹集分析 根据公司资料，你对公司负债有何看法和意见。 4 、资金成本和资本结构分析 ⑴计算最后一年度债务成本。 ⑵计算普通股成本 。 ⑶ 结合公司情况说明如何发挥财务杠杆作用。 5 、流动资产管理分析 分析公司流动资产管理的优劣（营运资金 =流动资产 - 流动负债） 6 、项目投资管理分析 用你的角度评价公司投资项目。 7 、证券投资管理分析 结合公司的投资收益情况分析公司的投资管理。 8 、收入与分配管理分析 结合公司的红利分配情况，分析公司的分配管理。 9 、财务分析 ⑴短期偿债能力的分析 。 ① 流动比率 ② 速动比率 ⑵ 长期偿债能力的分析及主要评价指标 （资产负债率 ）。 ⑶营运能力分析 ① 应收账款周转率 ② 存货周转率 ③ 固定资产周转率 ⑷盈利能力分析 ① 主营业务利润率 ② 总资产报酬率 ③ 净资产收益率 ⑸其他分析 ① 总资产增长率 ② 净资产增长率 ③ 主营业务增长率 ④ 税后利润增长率 ⑤ 每股收益 ⑥ 每股净资产 ⑦ 市盈率（现在） 10、总结分析 ⑴ 总结说明主业前景和盈利能力 。 ⑵ 经营效益改善情况 。 ⑶ 资产质量和偿还能力是否健康 。 四、内容二：案例分析 绿远公司固定资产投资可行性评价 一、目的与要求 固定资产投资具有投资金额大、 影响时间长、 投资风险大的特点， 因此固定资产投资可行性评估 十分重要。通过本案例的学习和讨论，你应该能够：掌握现金流量的内容及其测算。掌握折现率的 确定方法。掌握折现现金流量法如 NPV法、 IRR 法的原理与应用。熟悉本案里有关的政策规定。 二、背景资料 （一）政策背景 芦荟是百合科草本植物， 具有护肤、 保湿、 抗菌、 防辐射、 提高免疫力等多种功能， 在世界范围， 芦荟已广泛用于化妆品、保健食品、饮料工业等领域。我国农业部以及云南、海南等各地政府都将 芦荟种植和加工作为发展当地农业经济， 富裕农民的一项重要举措。 本项目是一个芦荟深加工项目， 属于农产品或生物资源的开发利用，符合国家生物资源产业发展方向，属于政府鼓励的投资方向。 （二）公司背景 本项目（下称芦荟生产项目）由某进出口总公司和云南某生物制品公司合作开发。 1 、某进出口（集团）总公司（以下称进出口公司）成立于 1959 年， 1993 年改组为综合型外经 贸集团公司，注册资金为 4 亿元人民币，以“大经贸” 、“市场多元化” 、“