资产评估复习题.doc

一、 名词解释 1、 资产评估 2、 资产评估的时点性 3、 评估复核 4、 市场法 5、 收益法 6、 更新重置成本 7、 修复费用法 8、 企业价值评估 二、 简答题 1、 简述资产评估的要素 2、 资产评估的经济原则有哪些？怎么理解？ 3、 简述资产评估和会计计价的区别 4、 简要论述成本法与市场法的区别 5、 简要论述资产评估方法的选择主要考虑哪些因素？ 6、 简述流动资产评估的特点 7、 简述流动资产评估的程序 8、 一份完整合格的资产评估报告书至少应该包括哪些内容？ 三、 综合分析计算题 1、某企业预计未来5年的税后资产净现金流分别为25万元、23 万元、22万元、24万元、25万元，假定该企业可以永续经 营下去，并且从第6年起以后各年的收益额均为25万元，折 现率为10%。(复利系数保留四位小数，最后结果精确到两位 小数) 要求：确定该企业持续经营下的价值 该企业的评估值-25X0. 9091+23X0. 8264+22X0. 7513+24X0. 6830+25X0. 6209+0. 6209X25/0. 1 =22. 7275+19. 0072+16. 5286+16. 392+15. 5225+155. 225 =245. 4028 万元二245. 4 万元 2、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年 产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年 的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产 线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功 能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0. 8 要求：计算该生产线的经济性损耗额 具体计算过程如下： 扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 500-300-150=1, 050 万元 计算经济性损耗率:=(1-0. 48) XI00%=52% 计算经济性损耗额： 经济性损耗额=1, 050X52%=546万元 3、被评估设备购建于1994年，账面价值为100, 000元，1999 年进行技术改造，追加技改投资50, 000元，2004年对该设备进 行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据: (1) 1994至2004年每年的设备价格上升率为10%； (2)该设 备的月人工成本比其替代设备高1, 000元；(3)被评估设备所在 企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税税 率为33%； (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正 常利用率的50%,经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5 年中，设备利用率能够达到设计要求。 根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 第一步：计算该设备的重置成本： 第二步：计算加权投资名义年限： 2, 996, 3704-339, 900=8. 82 年 第三步：计算加权投资实际年限： 8. 82X50% = 4. 41 年 第四步：计算成新率： [5—(4. 41 + 5)] X100%=53% 第五步：计算功能性损耗： 1.000X12X (1-33%) X (P/A, 10%, 5) = 30, 478 元 第六步：计算经济性损耗： 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求，故经济性 损耗为0o 第七步：计算评估值： 评估值= 339, 900X53%—30, 478 =149, 669 元 4、 某待评估房地产为一座出租写字楼，土地总面积为5000平方 米，建筑总面积60000平方米，于2008年建成并出租，平均每 月租金为300元/平方米，空置率为10%,管理费1800万元/年, 房产税、营业税金及附加为租金收入的18%,保险费为700万元 /年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2004年1月 7日开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。试 评估该房地产2009年1月10日价格，资本化率为12%o 5、 王林为A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目 负责人，于2010年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由 于王林曾于2007年5月至2008年9月在甲企业财务部门任经理, 双方比较熟悉，所以甲企业以该企业房地产平均每平方米里估价 值不低于8000元为条件，决定是否委托A资产评估公司进行评 估。王林为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接 受了甲企业的评估委托。王林按照资产评估协议书的要求于5日 内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。 因王林曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估只不低于每平方 米8000兀，王林认为7300兀/平方米与8000兀/平方米相差并 未超过10%,属于正常误差范围，而且资产评估本身是一种估计, 带有咨询性质，因此以每平方米8000元出具了评估报告，并