资产评估概述.doc

第一章资产评估概述 一、教学目的 通过本章学习掌握资产评估的基本概念：资产评佔、资产评估要素、特点、对彖、标准、 假设、依据、H的及原则。 二、重点难点 重点资产评估标准、假设、依据、対象、特点。难点：资产评估标准及假设。 三、教学辅导 （一） 资产评佔的含义 资产评估是指评佔人员依据特定的廿的，以资产的现状为基础，根据其功能状态及使用 的效益，参照当前生产技术和经济状况，遵循公允的原则和标准，按照法定的程序，运用科 学的方法，对特定资产的某一时点的价值进行评定和估算。 在这个概念里着重理解资产的含义及范围。评估具有时间性是指某一时点的价格。注意客观 依据和真实性。 （二） 资产评估要素：资产评估的主体、客体、H的、程序、价值类型、评估的方法六 个要素。资产评估的价值类型必须服从于资产评估的目的。评估方法因评估H的及价格标准 不同而不同，也因评估对象的技术状态及可利用的资料的不同而不同。方法很多。 （三） 资产评佔的特点 现实性特点、市场性特点、公正性特点、咨询性特点、预测性特点 （四） 资产评估与淸产核资的区别与联系 重点是区别：工作任务和内容不同、工作主体不同、资产价值重估与资产价值评估耍求 不同。 （五）资产评估的tl的 1、建立中外合资合作企业2、资产交易3、企业股份制改组改造4、企业兼并或联营5、 经营承包与租赁经营6、企业破产清算7、其他H的 （六）资产评佔对彖：是指被评估的资产。比会计学的资产含义广泛。 （七）资产评估标准 垂置成木标准：（1）含义、（2）适用范围（3）优缺点 现行市价标准：（1）含义（2）决定现行市价的基木因素（3）适川范围 3.收益现值标准:（1 3.收益现值标准: （1）含义（2）适用范围（3）不足Z处 4.清算价格标准: （1）含义（2）基本特点（3）种类 5.资产评估业务评价标准的匹配和替代：这是重点，必须牢记。 （八） 资产评估假设：1。继续使川假设2。公开市场假设3。破产清算（偿）假设 （九） 资产评估的依据与原则 依据：理论依据、政策依据、资产产权归属依据、资产数量与价格依据、国际资产 评估惯例、技术经济参数 资产评估的原则：1、独立性、客观性、科学性的工作原则2、产权利益主体变动原 则、资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则。 第二章资产评估的基本方法和程序 一、 教学目的： 通过本章的学习，掌握资产评估的基本方法，这是本教材的重点，为以后的学习打下良 好的基础。 二、 重点难点 三、 重点：资产评估的基本方法：现行市价法、收益现值法、重置成本法和清算 价格法。难点：资金的时间价值，四种计算方法的具休计算。 四、 教学辅导： 资金的时间价值及资金等值计算 资金的时间价值是指不同爭件发生的等额资金在价值上的差别。 资金等值：不同时间的资金存在着一定的等价关系，这种等价关系称为资金等值。 掌握和理解以下概念：寿命期、现值、终值、年值、一次支付、多次支付。 常川的六个资金等值公式： —次支付终值公式:F=P(1+I )n 一次支付现值公式：P=F*l/(l+i)n 等额分付终值公式:F=A*[((l+i)n-l)/i] 等额分付偿债基金公式：A=F*[i/((l+i)n-l)] 等额分付现值公式：P=A*f((l+i)n-l)/(i(l+i)n) 等额分付资本回收公式:A=P*[(i(l+i)n)/((l+i)n-l)] 现行市价法 现行市价法及使用条件 现行市价法的评估程序 现行市价法的具体评估方法 直接法(2)类比法 注意事项 收益现值法 收益现值发式通过估算资产在未来经营屮的预期收益，并按社会基准收益率折算成 现值，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。 2 .评估值二未來收益期内各期的收益现值之和。 评估程序 评估方法：（1）有限期收益的计算方法（2）无限期收益的计算方法（3）有限期收益 和无限期收益相结合的计算方法（5）远期收益呈增长趋势的计算方法（6）预计收益共同分 享的计算方法 （三）重置成本法 重置成木法的含义 皋木计算公式： 评估值二重置价值一实体性陈1（1贬值一经济性陈1仃贬值一功能性陈1口贬值 评估值二亜置价值*成新率 重置价值的计算：（1）宜接计算法（2）指数调整法（3）功能成木法 实体性陈旧贬值的计算:（1）观察法（2）直接价值法（3）使用年限法 功能性陈门贬值的计算：采用对比方法计算确认 功能性陈门贬值=使川新资产增加利润或降低成木X （1—所得税率）X尚可使用年限内的 年金系数 经济性陈IH贬值的计算： （1） 经济性陈旧贬值是指由于外部经济坏境变化造成的贬值。 （2） 经济性陈旧贬值二[1—（现时利用生产能力/原有生产能力）n] X评估资产重值成 本 （四） 清算价格法1、清算价格是指企业由于破产或被迫停业、清算吋资产被拍卖所获得 的变现价