土地开发模式流程图.docxVIP

政府主导型的一级开发模式 1、元全政府运作 土地所有者代表政府一级开非盈利性发作为\ t职能 土地所有者代表 政府 一级开 非盈利性 发作为 \ t 职能 土储或其他 组建机构 借已体现 土地收益 开发整理 的实现 政府财政专项拨款或投入国有股 本 国土资源管 理部门 招拍挂 市场 特点：①、保证政府完全控制地价，增值收益不流失。 、开发法律关系单纯，便于实施一级开发各项事务 、开发资金压力大，人力较多，开发效率低。 2、政府主导下的市场化运作模式 委托或授权 招标、招商 开发整理 委托或授权 招标、招商 开发整理 3、 ②分期交付土地受让价款 土地市场调查 政府 ④开发成净地 ③招标 ⑤正式移交土地 一级开发企业 特点：①、市场化运作，开发之前，考虑市场需求，按市场需求实施一级 级开发。 、除必须通过行政完成的事项，其他开发事项，通过招标或委托进行开 发。 、节约人力资源成本。 、减轻政府开发资金压力。 注：2.3这两种模式是我国土地一级开发的发展趋势。 企业主导型的一级开发模式 特点：①、由开发企业作为一级开发主体； 、负责筹措资金，办理规划、项目核准、征地拆迁、市政 基础、设施建设等手续并组织具体实施； 、招标底价包括土地一级开发的预计总成本和利润、利润 率不高于预计成本的一定比例； 、引入市场竞争，发挥市场主导作用，利用社会资源，减 轻开发压力； 、对一级开发成本、进度有可以有效控制，不利于控制市 场地价和土地投放节奏，宏观调控土地市场降低； ⑥、掌握土地盈亏平衡点，占有信息优势，曲线拿地进行二 级开发 土地整理 征地拆迁 旧城改造 一级开发主体 土储中心 申请地块一级开发规 划条件 ①制定拆迁政策②指导开展拆迁谈判和协议签 订 招商公告 1 F 拆迁补偿谈判及协 确定开发合作方 ■ 物业安保培训方案议签订拆除场地平 」 整等整理成净地收 回投资及回报 为规范保安工作，使保安工作系统化 /规范化，最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。 Jl 土储中心 招拍挂 市场 4） 4）工作技能培训 一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。 其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识 ?、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事 技能。 二?培训的及要求培训目的 1保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场 保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律 常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门 卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。 2、培训要求 1保安理论培训 通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。 2）消防知识及消防器材的使用 通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。 3）法律常识及职业道德教育 通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司 服务的精神。