万科项目策划书[工作范文].docx

万科项目策划书 大连金州新区万科城项目一期 工程管理策划书 编制：大连万科城项目部 审核：集团工程管理部 日期： 20XX年3月1日 目录 TOC \o 1-5 \h \z 1. 项 目 概 况 3 位 置 及 环 境 3 建设用地规 划 要 求 3 建 筑 概 况  3建筑分期况 4 3 建筑分 期 况 4项目管理目 标 6 措 施 项目特点及对应 2. 项 目 部架 构 项目管架 项目管 架 理 人 员 构 7主要人员管理职 责 7 项目管理流 程 程 8项目岗位职 责 15 3.18 15 3. 18 17 17 4. 18质量管项目计划保障措 18 质量管 19 19 质量管 理 体 系 及 职 能 分 工 占 丿\\、 19 工 程 质量控制要 节 …… 20 工程质量重点控制环 想 22 质量 管理指导思 施 ..… 24 工程质量管理措 理 ..… 25 6.工程成本管 目 标 29 项目成本控制 理 理 29项目成本控制措 29 项目成本控制措 施 29 7. 安全文明管 理 安全文明管理架 安全文明管理 架 组 织 构 30安全文明及成品保护合同清 单 .... 30 安 全 文 明 施 35 临时电施工方 案 35 8. 风险管 36风险 管 划 理 计 36 风险控制 流 程 37 进度控制风险与对 策 38 质量控制风险与 对 策 38 成本控制风险与 对 策 39 其 它 y、 …….39 1.项目概况 位置及环境 本工程位于大连市金州新区先进街道，五一路南侧，渤 海街西侧。宗地距沈大高速公里，距金州新区城市中心商业 区公里，距东山路轻轨站 400公里，距开发区公里。万科城 全项目用地面积约 26万平，建筑面积约 72万平。 本项目分五期建设，其中一期总建筑面积为万平方米， 主要建筑形式为28?34层高层住宅。 拟于20XX年3月1日开工，20XX年8月取证销售，20XX 年10月15日交付使用。 场地地貌单元属于平原地段，地 形略有起伏，根据工程地质勘察报告， 场地的场地类别H类， 场地抗震设防烈度为 7度，设计地震分组为第一组，设计地 震基本加速度值为。存在尚未完成自重固结的人工填土，岩 溶发育，不良地质作用发育，为抗震不利地段。 周边道路情况 东侧的渤海街为南北主干路，北侧的五一路可直通开发 区和沈大高速。项目地处位置交通便利。 周边市政配套情况 自来水、中水：工程使用临时用水，总包自己解决水源。 现有1条DN60自来水，13年前完成500线送水。周边无中 水甩口。 排水：项目根据分期开发建设和场地需求，需要雨水、 污水排出口各2个。现有DN900污水管道和DN400雨水管道 两趟。 燃气：现有中压DN300燃气管道，能满足项目用气需求。 电力：项目施工用电已接入场地中。 热力、通信：热力一次已经甩口至红线内，联通公司在 项目周边的光纤配备能够满足项目需求。 建设用地规划要 求 一期规划可用地为约万平米，总建筑面积 153000平米， 容积率为。建筑概况 住宅栋数：10栋户数：137户 建筑形式：28层高层，33层高层，34层高层 结构形式: 框架、剪力墙结构建筑风格：中式风格 消防、车道：该项目消防按照高层防火规范要求及设计 要求。 该楼栋分楼号规划面积指标： 建筑分期概况 全项目共分五期，一期开工时间 13年3月1日，四期 预计开工时间15年4月1日。顺序推进，概况如图： 全项目分期指标： 篇二：万科地产项目策划书 万科地产 ――项目全程策划流程 一、市场调研： 1，前言 —— 本次市调的背景、动机、运用手段、目 的等；2 ,市场分析: （1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量） （2） 区域市场分析（销售价格、成交情况） 3 ,近 期房地产的有关政策、法规、金融形势 4，竞争个案项目 调查与分析 （1）购买者地域分布；（ （1） 购买者地域分布； （2） 购买者动机 （3） 功能偏好（外观、 共设施、价格、付款方式） （4） 购买时机、季节性 （5） 购买反应（价格、 （6） 购买频度 6， 结论 二、 项目环境调研 1， 地块状况： （1） 位置 （2） 面积 （3） 地形 （4） 地貌 （5） 性质 5，消费者分析: 规划、地点等） 2，地块本身的优劣势 面积、地点、格局、建材、公 3,地块周围景观 （前后左右，远近景，人文景观， 综述）4 ,环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、 土地、社会治安） 5，地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块 的直入交通） 6，公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽 车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）