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2021天津楼市新政策:天津市购房新政策2021 一、本地限购3套，外地人限购限2套! 1、本地人限购第三套 2、外地人限购第二套 3、成年单身(含未婚及离异)限购第二套 4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明 5、所有限购政策滨海新区除外 二、天津限购又限贷，二套房首付至少60%! 同时暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的 商业性个人住房贷款 限购及房贷新政之后 首套房贷利率九五折渐渐成为主流 此前的首套房基准利率八五折几乎成为水中月 有的银行甚至已经将首套房贷利率提高到基准利率水平 全国各大城市的限购政策也是空前严格 天津楼市成交量下滑 相关数据显示，显示，2021年天津各类土地出让金总计约1389亿元，同比上涨达130%;土地出让面积约2600万平，同比上涨37%。不过，随着2021年第四个季度的调控潮来临后，天津楼市受到重创。 据统计，2021年第四季度天津楼市一共进行了三次调控，先后推出了限购、限贷政策，并推出新规加强市场监管。在高压政策下，天津楼市的各项数据应声下跌。数据显示，10月天津商品住宅月成交232万平方米，环比下降约23%;11月成交198万平方米，环比下降约15%。在价格方面，根据国家统计局公布的数据，10月天津新建商品住宅价格环比增加1.3%;11月价格环比微涨0.5%。 即使在进入2021年以后，这种下滑的趋势还是没有停止，2021年首周天津新建商品住宅成交量环比下滑了近六成。1月天津新房市场共成交7082套，成交面积76.3万平方米，环比下降63%。二手房签约成交量为8568套，环比下滑41.7%。在这样的楼市背景下，有媒体曾做过一个调查，49%的网友认为天津成交量未来会进一步萎缩;对于房价，51%的受访者持看空的态度，38%的网友认为房价会稳中有降，13%的网友认为房价会大幅下挫。 不仅是网友看空2021年的天津楼市，天津房地产市场的房地产开发商也是进入观望状态，上周天津全市新房市场仅有两个项目入市。最新的2月份楼市销售数据显示，截至上周末，2月天津全市商品住宅和二手私产住宅分别成交5350套和6567套，与1月同期相比分别下滑23%和20%有消息称，一些开发商实在撑不住市场冷清的现状后，不排除会选择“以价换量”的营销策略。此外，最近天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后本市不再新审批酒店型公寓项目。可见2021年天津的楼市调控并没有放松的迹象。 热点区域房价坚挺 据统计，2月18日至24日，天津市二手私产住宅共成交2236套，环比前一周上涨24%;成交均价13044元/平方米，基本与前一周持平。其中，市内六区成交532套，比前一周涨15%，成交均价23853元/平方米，环比涨6%。环城四区成交531套，环比涨28%，成交均价13737元/平方米，环比降3%。业内人士指出，春节前积累的购房需求逐步释放，二手房市场活跃度回升，交易量持续走高。市区热点地段的房源，特别是很多学区片的房主纷纷上调挂牌价。 记者从一些大型二手房中介门店获悉，近期门店的咨询量上涨30%至40%。据一家大型中介门店下瓦房商圈高级置业顾问赵晨介绍，和上月同期相比，该店目前的成交量已环比上涨50%以上，成交居多的是上海道小学和闽侯路小学的学区房。随着学区房成交活跃度的攀升，一些房主纷纷上调挂牌价。例如，闽侯路小学的学区房宝德里和久仰里，都是老社区，面积偏小，一室面积在35至38平方米，年前的报价是180万至185万元，而现在的挂牌价基本在200万元左右。截至目前，该门店上调挂牌价的房主有将近三成。尽管该学区片附近有一些产权是公产企业产的房源要比私产房源的市场价格偏低20万到30万元，但很多房主要求对方一次性付清房款。业内预计，二手房成交活跃的情况将会保持到3月份，此段时间内热点区域的二手房的成交量与成交价格仍将会上扬。 不再新审批酒店型公寓项的政策，从另一个角度解读就是2021年天津的楼市调控并不会放松，甚至还有可能继续加码。据了解，去年楼市火爆的时候，天津楼市中酒店型公寓以精装修、小户型、总房款低、市场供应量少等优势吸引购房者，受到部分投资型购房者关注，得到较快消化。如今这个政策出台后，或将直接影响一些购房者的购房计划。综上所述，收紧仍然将成为2021年天津房地产市场的主旋律，房地产市场基本进入稳定通道。 感谢您的阅读，祝您生活愉快。