中海投资黎香湖项目整体定位.pptxVIP

中海投资·黎香湖项目(xiàngmù)整体定位 第一页，共173页。项目组工作的阶段(jiēduàn)划分第一阶段整体定位第二阶段南区产品定位及规划设计建议第三阶段设计阶段项目区域属性研究城市(chéngshì)发展轨迹研究中国旅游地产发展现状及趋势研究新形势下城乡统筹农业开发项目发展前景研判旅游地产开发运营模式及价值体系研究项目发展方向研判项目整体定位项目开发策略及开发顺序研究项目南区属性研究旅游度假物业发展特征研究项目各类物业发展方向研判项目定位项目物业价值实现——价格定位项目经济评价项目概况项目地块情况项目定位配套建议景观处理建议规划设计总体要求建筑设计要求?景观设计原则设计内容及成果设计跟进项目南区定位报告项目设计任务书项目整体定位(dìngwèi)报告第二页，共173页。市调回顾:本报告数据来源广泛?有针对性,主要通过重庆旅游市场调查?南川住宅市场调查?案例研究等方式呈现主要参考数据重庆主要(zhǔyào)调研项目国内外参考(cānkǎo)案例南川主要调研(diào yán)项目日本中富良野达沃斯论坛千岛湖度假区九龙山庄东部华侨城成都国色天香成都三圣花乡惠州金海湾广州假日半岛万科十七英里厦门发现之旅……世联数据库重庆市统计局南川区房管局南川生态大观园管委会……隆鑫花样的山谷芳草地雪岭仙山夏宫二期塞拉维假日汇祥云深处依云美镇仙山流云戴斯大卫营木里小镇隆鑫澜天湖……康田熙岸二期香格里拉西苑博赛豪庭金山丽苑同邦国际城金佛美庐锦辉尚江郡永隆山新城 ……第三页，共173页。报告结构(jiégòu)思路1项目价值(jiàzhí)盘点2现实条件梳理3开发模式(móshì)研究整体开发策略45物业发展建议第四页，共173页。PART1 项目(xiàngmù)价值盘点第五页，共173页。区域(qūyù)价值第六页，共173页。价值点一:位于重庆1小时旅游圈,东南部黄金旅游带上,开发旅游地产的基础(jīchǔ)条件具备第七页，共173页。区位(qū wèi)重庆一小时旅游圈内,现有交通(jiāotōng)便捷,可达性高,易于形成对外辐射力重庆旅游景点分布图长江三峡旅游圈1小时旅游圈距重庆58公里渝东南旅游圈距南川33公里黎香湖镇位于南川(nán chuān)西北部,在重庆二环高速与三环高速公路之间,距重庆主城58公里,距南川(nán chuān)区中心33公里,距渝湘高速公路大观出口11公里。项目位于南川(nán chuān)区黎香湖镇,处在市级自然景观风景区——黎香湖风景区的核心。第八页，共173页。区位位于重庆(zhònɡ qìnɡ)东南部黄金旅游带上,是通往金佛山?仙女山景区的第一站,旅游区位优势显著,对旅游人群可形成较好的拦截效果重庆黄金旅游带重庆黄金旅游带概述:重庆黄金旅游带沿重庆1小时经济圈分布,车程范围在1-1.5小时,主要旅游区域有仙女山区域?金佛山区域?黑山谷区域?四面山区域;重庆黄金旅游带交通(jiāotōng)等市政配套成熟,渝湘高速贯穿仙女山区域?金佛山区域。重庆黄金旅游带旅游产值占重庆旅游的一半以上,是继长江三峡之后的又一重庆旅游名片。1小时车程范围仙女山区域本案四面山区域(qūyù)金佛山区域渝湘高速黑山谷区域第九页，共173页。旅游(lǚyóu)基础一小时旅游圈内以仙女山区域为代表,整体旅游市场处于发展起步阶段。旅游项目主要(zhǔyào)依托风景区?温泉等自然资源规划建设,以满足旅游观光?休闲避暑等基本旅游度假需求为主。分区概况仙女山区域是重庆旅游地产开发最早,且是发展较成熟的地区,目前仍然是市场供应主体,拥有最高的市场认知度与接受度;同时以黑山谷?金佛山?长寿湖为代表的区域处于旅游地产开发的第二梯队,单个开发项目往往规模较小,产品品质较低;四面山,包括缙云山等地的旅游地产开发处于起步阶段,伴随(bàn suí)重庆城市旅游价值的提升及休闲度假游时代的带来,区域开发情景看好;第十页，共173页。旅游(lǚyóu)基础仙女山与金佛山旅游资源及发展力度(lìdù)最为强势,奠定东南部旅游规模化发展的基础景区区域定位核心卖点核心竞争力交通配套吸引游客能力接待游客能力仙女山度假旅游之城、户外运行之城、生态环保之城山景、雪景、参与项目★★★☆★★★☆★★★★★★★☆金佛山以观光游为主，辅以少量休闲度假游、会议商务旅游山景、雪景、商务接待★★☆★★★★★★☆★★★黑山谷生态旅游，养生山景、峡谷、养生★★★★★★★☆★★☆四面山生态旅游山景、养老★★☆★★☆★★☆★★☆长寿湖观光休闲旅游湖景★☆★★★★★★☆第十一页，共173页。关键点二:西部最大的国家级现代农业示范区,旅游观光产业,区域(qūyù)强势发展第十二页，共173页。西部最大的国家级现代农业示范区,以政府为发展(fāzhǎn)主导,超大规模支撑其发挥