某公司项目报批报建流程课件.pptx

项目报批报建流 程2015年06月24日01项目开发目标02项目开发报建对接部门目录03项目开发报建工作流程04施工前需要完成的20个重要的报告、批复及证件05施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复01Part One项目开发目标1 项目开发目标 为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以便项目顺利进行。02Part two项目开发报建的对接部门2 项目开发报建的对接部门 国土局、建设局、房产局、发改委、规划局、环保局、人防办、质监站、消防队、园林局、水务局、地震局、白蚁防治办、招投标中心等。03Part three项目开发报建工作流程3 项目开发报建工作流程 1、项目调研阶段----- 公司成立、项目评估、预算2、项目立项阶段------ 项目立项批复3、土地权证阶段-------《国有土地使用证》4、规划设计阶段------ 《建设用地规划许可证》5、建筑设计阶段-------《建设工程规划许可证》6、施工准备阶段-------《建筑工程施工许可证》7、房屋预售阶段-------《预售许可证》8、竣工验收阶段-------《建设工程竣工结算备案表》9、房屋产权阶段-------《房产证》大阶段1/91）项目调研阶段公司办理营业执照组织机构代码等资质证书公司管理层对项目的可行性进行分析决策，对项目投资进行估算2）项目立项阶段 首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可研可以同时进行）2）项目立项：办理部门：区发改委 工作周期：10个工作日 资料清单：1、项目申请备案的报告 2、项目可研、水保、环评的报告（节能报告工业不需要） 3、提供规划要点及规划蓝线图、国土资料 4、提供资信证明等资料2/93）土地权证阶段 1）土地招拍挂 ----（既招标、拍卖、挂牌）国土局发布拟挂牌土地信息，竞买人缴纳保证金并提交相关资料参加竞买，根据投标结果确定土地使用者并签订土地出让合同。工作周期：30工作日。2）地籍调查 ---- 周边界址调查表，配合现场调查并指明界限。工作周期：5工作日3）签订成交确认书 ---- 土地挂牌公示期为15工作日，公示期满后即可到国土局签订成交确认书。3/93）土地权证阶段 4）缴费------有四项款项需要缴纳：土地款、契税（土地款的4%收取）、印花税（土地款的万分之五收取）、价调基金（土地款的1%收取），交易服务费（土地款的约万分之8收取）等5）办理建设用地批准书、国土审批单---到用地科办理 工作周期5工作日6）国有土地使用权证-------办理国土证。工作周期30工作日3/9◣ 建设用地批准书 ▲ 国土审批单 红本本到手啦◤ 国土证新建建设用地土地登记4）规划设计阶段1）取得规划条件通知书、规划蓝线图 工作周期10工作日 2）完成日照分析、经济技术指标复核、建筑面积复核等复核工作（工作周期10工作日）3）取得建设用地规划许可证 工作周期：5工作日资料清单： 1、申请报告 2、组织机构代码、营业执照 3、授权委托书及委托人身份证明 4、立项批复 5、出让用地红线图、出让合同、宗地测量图及电子版 6、规划条件通知书及规划蓝线等资料4/9黄本本到手啦◤ 建设用地规划许可证证5）建筑设计阶段1）总平图审查（C1)-----规划局组织评审会、规划局、设计院、建设方需反复多次修改达成共识定稿后，走规划局的流程最终定稿。2）建筑方案审查(C2)------这是对建筑物的细化过程，包括设计说明、总体效果图、单体建筑物的平立剖图等内容进行审查，首先信息中心进行审查盖章后在走规划局进行审查盖章。3）规划公示------找广告公司制作符合要求的规划公示牌，网上公示和现场公示，现场公示期为15天。 （具体如图）5/9▲ 规划公示单 ▲ 规划公示现场图 ▲ 规划公示牌 5）建筑设计阶段4）测量放线报告----委托具有相关资质的单位进行现场测量放线（例如规划勘测院），出放线报告周期约5个工作日。5）人防报建、园林报建1、人防报建需提供如下资料：规划总平图、报建图册、人防报建审批表、建筑面积复核报告书、经济指标报告书、发改委立项等文件到人防办办理手续。（工作周期5工作日） 2、园林报建需提供如下资料：发改委立项、园林报建图册（共计三本）及光盘、总平图等资料到园林绿化办办理。（工作周期5工作日）5/95）建筑设计阶段6）核费------《株洲市基本建设项目收费一览表》按照固定的比例找各个相关单位进行费用的核计。收费项目如下（厂房的标准）：1城市基础设施配套费（市规划局）厂房按照60元/平米2价格调节基金（市物价局）按照3元/平米3人防易地建设费（市人防办）按照70元/平米4新型墙体材料发展基金（住建局）按照10元/平米5散装水泥基金（住建局