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土地增值税四级超率累进税率表
级 数
增值额与扣除项目金额的比率
税率(%)
速算扣除系数(%)
1
不超过50%的部分
30
0
2
超过50%~100%的部分
40
5
3
超过100%~200%部分
50
15
4
超过200%的部分
60
35
1.销售收入
2.扣除项目:(①+②+③+④+⑤)
①取得土地使用权支付的金额(土地出让金、契税等)
②开发成本
③开发费用
销售费用、管理费用、财务费用
计算方法:差别在于财务费用的处理
(1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的。 开发费用=利息+(①+②)×5%
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