万科实测实量培训.介绍.ppt

万科实测实量操作指引 为什么要实测实量？（目的） 采用过程测量方法评估质量管理状况，持续提升产品质量水平。 通过定期测量，识别高质量风险项目，跟踪和落实质量风险管理措施以消除质量隐患。 实测实量取样原则 取样原则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 5.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场 PPT 汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者 进行各种形式的包装等。 6.公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理； 并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为 准则》的相应规定进行严格处理。 实测实量检查内容 尺差控制篇 定尺加工篇 观感质量篇 防渗漏篇 防空鼓/开裂篇 实测实量检查内容 主体工程 设备安装 装饰工程 实测实量检查内容 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝土工程 砌筑工程 实测实量检查内容 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝土工程 砌筑工程 洁具 水电安装 实测实量检查内容 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝土工程 砌筑工程 洁具 水电安装 饰面砖粘贴（地面） 饰面砖粘贴（墙面） 涂饰工程 防水工程 室内门 地板 铝合金门窗（或塑钢窗） 抹灰工程 实测实量检查内容 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝土工程 砌筑工程 洁具 电器安装 饰面砖粘贴（地面） 饰面砖粘贴（墙面） 涂饰工程 防水工程 室内门 地板 铝合金门窗（或塑钢窗） 抹灰工程 截面尺寸 表面平整度 顶板水平度 垂直度 楼板厚度 8，-5mm ≤8mm 2013新开工工程≤5mm ≤15mm ≤8mm 2013新开工工程≤5mm 8，-5mm 施工控制线（砌筑控制线、标高控制线） 施工控制线必须在砼工程结束之后，砌筑工程开始之前设置。 实测实量检查内容 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝土工程 砌筑工程 洁具 电器安装 饰面砖粘贴（地面） 饰面砖粘贴（墙面） 涂饰工程 防水工程 室内门 地板 铝合金门窗（或塑钢窗） 抹灰工程 表面平整度 垂直度 外门窗洞口尺寸 方正性 重要预制或现浇构件 ≤8mm ≤5mm - 5mm，+10mm 10mm （1） 门窗框预制块 （2） 砌体墙空调孔 （3） 现浇窗台板 （4） 现浇构造柱 （5） 洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。 （6） U型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用U型预制砼块。 砌筑工序 （1） 无断砖、通缝、瞎缝； （2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天； （3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补； （4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。 此指标是避免洞口尺寸过大，产生塞缝质量问题。测量界面是未收口的砌体和砼，除专项说明外，均应在抹灰前测量 预制块预制块宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布 现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）； 底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二次灌缝；砼浇注密实。 实测实量检查内容 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝土工程 砌筑工程 洁具 电器安装 饰面砖粘贴（地面） 饰面砖粘贴（墙面） 涂饰工程 防水工程 室内门 地板 铝合金门窗（或塑钢窗） 抹灰工程 座便坑距偏差 （以装饰完成面计） 0~15mm 实测实量检查内容 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝土工程 砌筑工程 洁具 水电安装 饰面砖粘贴（地面） 饰面砖粘贴（墙面） 涂饰工程 防水工程 室内门 地板 铝合金门窗（或塑钢窗） 抹灰工程 同一室内底盒标高差 砼墙、地面给水管暗埋 并列插座开关面板高度差 砌体墙面给水管暗埋 ≤10mm ≤0.5mm 电线管暗埋 实测实量检查内容 砼墙、地面给水管暗埋