房地产行业财税处理专题解析1.docxVIP

15 15 房地产行业财税处理专题解析 1问题：发票违法被处罚后再次出现同样的问题，是否还要进行处 罚，再次处罚是否违反一事不二罚的原则？ 答案：根据《行政处罚法》第二十四条规定，对当事人的同一个违 法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚，然而发生发票违法行为 后，再次出现同样问题的，就应该理解为第二次发票违法行为，不属 于同一个违法行为。因此，再次处罚不违反一事不二罚的原则。 2问题：企业向个人支付佣金，如果个人没有从事中介行业的合法资 质，是否允许在企业所得税前扣除？例如，房地产企业向没有资质的 个人支付手续费。 答案：根据财税｛2009)29号文件规定，企业只有同具有合法经营资 格的中介服务机构或个人签订合同或协议，才允许佣金手续费按照不 超过合同交易金额的5%在税前扣除，因此支付给个人的手续费，个 人应当具有合法经营资格，否则企业支付的佣金手续费，不允许在企 业所得税前扣除。实际操作中一般按服务费开发票，允许列支。按佣 金开发票，不能列支。 3问题：地下停车场是否可以作为公共配套设施计入公摊成本在企 业所得税前扣除？ 答案：根据国税发｛2009｝31号文第十七条规定，地下停车场产权归 属于业主的，可以作为公共配套设施计入公摊成本处理。产权归企业 所有的，或者没有明确产权关系的，应按照开发产品或者固定资产进 行税务处理。 4问题：房地产企业从政府获得的补偿将公共配套设施移交给