物业维修更新和改造方案.docx

物业维修更新和改造方案 一、项目概况 项目由 开发建设，坐落于 ，结构为 ，维修范围于 年 月 竣工，已超过房屋保修期。 二、申请使用专项维修资金的原因 据业主反映和现场查勘，项目 （楼栋号）存在 的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。 三、维修、更新和改造内容及施工工艺 。 四、维修、更新和改造费用 经查询，本次申请使用专项维修资金的 （楼栋号） 工程预算费用为 元，涉及 户、 平方米，每平方米分摊费用为 元/平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案须经专有部分占相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主书面同意后，维修、更新和改造工程费用从相关业主个人账户中核减。 五、维修、更新和改造组织方式 本次维修、更新和改造工程以 招标方式确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的 为监理单位，对工程进行全程监理。经业主大会决定 （委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核。 工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签署《物业维修、更新和改造工程验收报告》。 拟于 年 月 日起，以 方式对维修、更新和改造方案进行业主书面确认。 六、决算费用约定 决算费用未超过工程预算金额的 %时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。 社区居民委员会/街道办事处（ 盖章 ） 物业服务企业单位负责人（签字） 业主委员会主任（签字） 物业服务企业（盖章） 业主委员会 （盖章） 年 月 日 年 月 日