毛坯房交付验收标准.pdfVIP

毛坯房住宅交付质量和观感标准 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 地面铺装工程 4.1 水泥混凝土地面 4.2 水泥砂浆地面 5 室内墙面铺装 5.1 抹灰墙面 5.2 涂料墙面 6 顶棚工程 6.1 混凝土顶棚 6.2 腻子顶棚 6.3 涂料顶棚 7 门窗 7.1 入户防火防盗门 7.2 钢质防火门 7.3 塑钢门窗 8 栏杆 8.1 钢质栏杆 8.2 铝合金栏杆 9 屋面 第1页 共47页 9.1 细石混凝土保护层屋面 9.2 水泥砂浆保护层屋面 9.3 饰面砖保护层屋面 9.4 陶瓦坡屋面 9.5 钢瓦坡屋面 9.6 玻璃采光屋面 9.7 屋面附属构造 10 外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙附属构造 11 管道安装工程 11.1室内给水管 11.2室内排水管 11.3外墙排水立管 11.4管道附属构造 12 电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3配电箱 第2页 共47页 12.4室内灯具 附录A 参考标准/规范目录 第3页 共47页 1. 总则 1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量 验收标准，特制定本标准。 1.2 本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和 工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装 修房移交工作面的前提条件之参考。 1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当 期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。 2. 术语 2.1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的 方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标 准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体 情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入住 阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位 完成面的质量标准。 2.3 平整度 构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。 一般采用 2M 靠尺和楔形塞 第4页 共47页 尺检查。 2.4 垂直度： 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。 一般采用线锤、经 纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度： 在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。 一般采用水平尺、灌水细 软管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正： 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。 一般采 用专用直角尺检查。 2.7 住宅开间方正度： 以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水 平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高） 的偏差程度。 2.8 直线度： 各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束 时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ 线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。 2.9 门/窗框大小头： 门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口 接触面外露尺寸存在偏差。 2.10