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项目计划书范文 项目计划书范文 一、项目简介： 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路 ( 在建 ) 和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场平分开。凤凰城现有的物业形态由连排别墅、一般现房多层和在建的小户型多层构成。 一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售阻碍。一期 5#、7#、 9#、11#、 13#、15#六栋多层汲取了别墅的教训，以超廉价位入市，顺利的实现了 销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有建立中、高档物业的品牌形象，无心中构成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌阻碍。 现在，一期多层另有 37 套现房、准现房， 销售额 850 万元。此中 159.7m2 的三室两厅有 23 套，以五、六楼为主 ;127m2 的三室两厅 7 套; 这两种房型的销售金额占一期余额的 90.4%。 二期小户型总销售金额估计 2800 万元，临街商店 1700 万元，共计 4500 万元。 预售允许证估计 XX年 5 月尾办下。 因而可知，当前凤凰城的可售资源由三种不一样的物业构成：期房小户型、现房 大户型和商店。 此中二期小户型占所有可售金额的 52%，一期大户型销售额 16%，二期临街商店占 32%。怎样解决可售资源过于分别的阻碍，是我们应付的重要挑战之一。 二、市场概略及基本竞争格局： a、东南板块及郑汴路商圈。 郑州房地产