XXXX年昆明旭东尚景项目产品定位投标报告.pptxVIP

旭东尚景项目产品定位投标报告;汇报内容;Part1：区域认识;昆明市的发展一直延续“同心圆”的发展形态。随着城市的不断扩大，城市问题日益突出。转变城市固有发展模式，寻找新的发展空间，成为了未来城市的发展重点。;城市发展将由“单核心圈层蔓延式”向“多中心组团式”模式转变，将为昆明区域性国际化中心城市定位奠定发展基础;;城市区域发展现状 ;;昆明近几年土地成交面积;昆明近几年土地容积率变化情况;国家房地产政策调整动向 ：对一线城市的房地产仍执行严管政策；对一线城市土地供应量会进行适度调整；对一线城市政府土地价格政策不会调整；利用金融杠杆对一线城市房地产资金供应进行严管。对二三线城市房地产管理维持现状。 在众多的市场走势中，2011年四季度到2012年一季度是最困难的时期，房价有进一步下调的空间。一线城市下降幅度更高一点。 从成交量来看，下半年可能迅速上升。市场回暖有可能。 从土地市场来看，现在大企业的投资积极性不高，成交比较低迷，土地市场相对比较萧条，未来土地价格下调的空间是存在的。大企业通过调整，可能会带来新一轮发展机遇；而中等企业未来的发展，需走专业化或区域化的方向；小企业会逐步退出市场，可以是开发项目退出市场，也可以是被动退出。;城市发展趋势 项目区域市场分析 重点案例解析 商业未来研判 ;北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛公路，西至滇池草海，总面积159平方千米。;南市区范围：