第8章投资性房地产.pptxVIP

第八章 投资性房地产Investment Property 第一节 投资性房地产的特征与范围1.1 投资性房地产的定义及特征1.1.1 投资性房地产的定义是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。1.1.2 投资性房地产的特征(1)投资性房地产是一种经营性活动；(2)投资性房地产的用途、状态、目的，与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产不同；(3)投资性房地产有两种后续计量模式。1.2 投资性房地产的范围1.2.1 属于投资性房地产的项目（1）已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土的使用权。1.2.1 属于投资性房地产的项目甲通过拍卖方式取得一土地使用权。 甲 乙 丙1.2.1 属于投资性房地产的项目（2）已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。①必须是产权人出租；②必须是经营租赁方式出租；③必须是已经出租。1.2.1 属于投资性房地产的项目投资性房地产的认定标准：（1）已出租部分的房地产，产权是否能够单独计量和出售？ （2）如果产权能够单独计量和出售，其所提供的其他服务是否重大？①其他服务重大，经营场所。②其他服务不重大，投资性房地产。1.2.1 属于投资性房地产的项目（3）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。闲置土地不属